不動產信用管制下重手 學者：打到房市要害
央行昨日實施針對性不動產信用管制，學者認為目標明確，手段快，給予肯定。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
央行公布針對不動產信用管制措施，這是央行暌違十年再次提出不動產貸款限制，學者認為，央行此波打房「確實打到要害」並給予肯定，主要是無寬限期，不只建商未來沒有囤地的高槓桿操作空間，連帶投資客也銷身匿跡，而專家認為，此波管制將減緩搶地的熱況，並加速餘屋去化。
央行採取新一波不動產針對性審慎措施（選擇性信用管制），，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制，十年來首見；尤其餘屋貸款為央行首次祭出管制，目的就是打擊建商囤房風氣。
此外，央行昨日還破天荒宣布，對餘屋貸款採取管制措施，最高限貸五成，楊金龍表示，主要是為了避免建商利用銀行資金囤房。
央行表示，比起十年前，現在應是「溫和」上漲，而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市進行土地重劃，建商積極在主要地區、周邊地區推案，發生部分建商炒作紅單的問題。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，央行此波打房「確實打到要害」並給予肯定，首先，寬限期取消，對公司法人、第三人名義購屋，基本上未來已看不到，囤房族、投資客消失，對建商而言，等於卡住建商財務槓桿，無法把庫存當成資產輕鬆融資套出現金，直接衝擊高槓桿操作、以案養案的建商，也將減緩搶地的熱況，並加快去化餘屋。
至於管制公司法人購屋貸款限制，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，此做法是呼應內政部對私法人購置住宅「限購令」，也是房地合一稅上路以來，最超前部署的防堵炒房團禁令，將有效降低公司戶投資動能，對豪宅市場影響有限，但對中低總價市場的自住買方有保護作用。央行這次的事前研究準備完整，而且也預留與其他部會協作、強化的空間，建議投資人不要掉以輕心。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為，這次主要針對自然人第三屋以上，以及高總價住宅貸款以及公司法人限制6成，取消寬限期很明顯的都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，因此對於自住購屋影響不大。
張金鶚指出，房價走勢不會因此暴跌或暴落，囤房效果沒了，對自住客本來就沒影響，房市交易熱絡現象將軟著陸，未來就看財政部、內政部會不會繼續出手，針對租屋市場以及業界期盼及政府承諾的「實價登錄2.0」繼續推進。
但不動產業者持相反意見，商業總會理事長賴正鎰則形容「原子彈」來了，央行下這個藥太重了，對房地產市場將造成重大影響。希望政府別讓好不容易復甦的房市熄火，商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間下，就決定馬上實施限貸措施，希望政府能再三思考。他也呼籲各建商應自律，不要任由委託的代銷炒作預售屋紅單交易。
