2千億熱錢回流高雄 南北建商齊攻亞洲新灣區
亞洲新灣區重大利多不斷，吸引南北建商積極搶進。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
高雄市政府將於亞洲新灣區打造5GAIoT新創園區，產業發展再受矚目。事實上，自推動「投資台灣3大方案」以來，高雄市以近兩千億投資金額位居全台第一，重點區域包括橋頭科學園區、亞洲新灣區；值得關注的是，亞洲新灣區重大利多不斷，吸引南北建商積極搶進，如在地品牌國城建設推出超級豪宅案「定潮」，北部建商則有大陸、遠雄南下插旗，躍升房市新興熱區。
根據高雄市政府統計，自去年至今年10月中旬，台商回台2.0、根留台灣、中小企業三大投資方案總投資金額逾1,962億元，位居全台各縣市榜首；在85家投資企業中，又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業占比最高。
綜觀大高雄，主要以北高雄的橋頭科學園區、南高雄的亞洲新灣區為兩大核心產業聚落。產業進駐助攻房市熱度，根據實價登錄資料統計兩區2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5%，亞灣區漲幅則達10.7%。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞分析，橋科園區議題帶動橋頭、楠梓房市發展，成高雄首購熱區，但因目前仍處環評階段，房價波段變化保守；反觀亞灣區利多不斷，包括5大公共建設、5GAIoT新創園區等，不僅吸引企業大舉進駐，近年更多達十多家建商獵地，推案則以大坪數豪宅為主，進而成為景觀豪宅大樓新聚落，未來中高資產客群匯聚，加上國際規格到位，房價有望突破5字頭。
看好亞灣區發展，在地深耕逾40年的國城建設，於中華五路、復興三路口推出總銷160億元大案「定潮」，全案主力100-300坪超大坪數產品、每坪開價50-70萬元，稀有規劃吸引大戶快速出手，不僅光上半年熱銷20戶，甚至有買家豪擲2億元購入300坪以上豪宅，消費力驚人。
國城建設副總經理洪嘉聰表示，時下居住型態轉變，但以目前銷況來看，大坪數產品仍保持穩定客層，尤其亞灣區鄰近貿易港口、小港機場等國際連通網絡，加上不少大廠總部落腳，加快區域內豪宅建案銷售速度，像是同樣為百坪以上的「賦格」已近完銷，「定潮」則獲上市櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。
除了在地品牌建商，北部建商也接連南下推案，像是遠雄建設「遠雄THE ONE」則引進洲際飯店打造高雄唯一垂直複合式飯店宅，全棟建築打造僅次「85大樓」的68層摩天高樓，住宅部分規劃116-183坪大坪數產品、每坪開價50-70萬元。
另外，大陸建設聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」，引進大倉日航酒店管理，打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅雙棟大樓；住宅部分主力22-55坪、最大可合併92坪，每坪開價45-50萬元，兼具自住與置產價值，吸引破百組北中南買盤預約。
