政院版實登2.0拍板 張金鶚：落實查核才有效
行政院拍板實價登錄2.0，但張金鶚指出，能否順利通過立院三讀仍有變數。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
行政院會昨天通過實價登錄2.0修法草案，未來實價登錄個資將改為逐戶登錄、預售屋買賣30日內申報，登錄不實最高裁罰75萬元，不過，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚表示，由此雖可感受到政府對房產亂象有手段，但能否通過立院這關仍有變數，就算通過，必須做到「確實查核」才能遏止目前以來的預售屋交易亂象。
行政院會昨通過「實價登錄2.0」系列修法，修改平均地權條例、地政士法和不動產經紀業管理條例，將送請立法院審議。這次修法未來若經立院三讀，實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，且預售屋簽訂買賣契約30日內要申報，登錄不實最高將可罰75萬元，同步也增加主管機關查核權。
對此，張金鶚出席安富財經科技五周年研討會時表示，政院版的實價登錄2.0儘管已拍板，但該行政院版草案在2019年就已通過，卻卡在立院，這次是否能順利通過立院三讀，仍不太樂觀。
張金鶚指出，現行實價登錄資訊存在「非即時」、「模糊化」以及「易操弄價格」等三大問題，其實現在市面上已有不少「民間版」的實登2.0，利用大數據分析，針對門牌逐一揭露、房地交易分批登記、新建案、社區價格揭露等均無一不全，且價格即時揭露，但民間版的實登僅是補足政府揭露資訊的窳陋。
張金鶚認為，政府要推實登2.0並不難，最主要是在「預售屋即時揭露」有多重阻礙，而且就算揭露了，如何有效查核「正確價格」、「正確登錄資料」，對於地政機關是一大考驗，如無法落實查核，僅有法令通過，未來預售屋價格亂象仍是賣方說的算。
巢運表示，政院昨天通過的草案內容與兩年前幾乎相同，如果實價登錄2.0在兩年前、甚至是一年前通過，現在房市炒作不會如此嚴重。近來房市重啟炒作風潮，尤其是預售屋紅單，政府難辭其咎。
巢運表示，亡羊補牢，為時未晚，讓房產交易資訊更透明化仍是改善台灣房市扭曲的重要手段，呼籲實價登錄2.0盡速排審，加緊通過，以有效揭露預售屋交易資訊黑幕、降低房屋交易資訊門檻，並更有效地查核登錄資訊。
