自住換屋撐盤 新北樹林房價20年來屹立不搖
房市走勢跟著經濟走，房價時常大起大落，不過，唯獨新北市樹林區反而不受經濟、天災影響，近20年來房價屹立不搖，維持在3~4字頭，且有補漲趨勢，房產專家指出，樹林地區近年在秀泰商圈形成、國際酒店品牌進駐、龐大的就業人口以及優越的地理位置，是少數雙北房市被忽略的潛力發展區域。
根據樹林地政事務所統計，樹林火車站周邊地區的房地產交易量佔全樹林27.13%；由於北大特區以新建案為主，因此以華廈大樓交易量做比較，共佔樹林、三峽、鶯歌區同類型交易量29.08%，為樹三鶯地區兩大房市交易熱區。
當地房產業者指出，樹林地區房屋持有人較多為在地及周邊人口，投資客較少，尤其火車站周邊60歲以上的屋主約36%，明顯高於北大特區的21%，許多樹林長者皆居住在地多年，在地認同的情感加上傳統的商業機能，成為翻轉主因。
值得一提是，自2018年南山人壽與秀泰集團斥資30億打造18700坪秀泰生活廣場以及一旁樹林藝文行政中心落成後，以秀泰影城為中心的秀泰商圈儼然形成，此外，全球第二大跨國酒店企業-洲際酒店集團（簡稱IHG）旗下品牌「智選假日酒店Holiday Inn Express 」落腳新北樹林，將斥資10億元在新北樹林火車站旁打造國際級酒店，為樹林唯一一棟星級飯店，預定2023年初開幕營運。
房產業者推估，正逢台商回流之際，企業主在台設廠需求高，加上樹林本身產業機能活絡，另外樹林聯外道路四通八達，包含65快速道路、北二高，鄰近新莊，與板橋、三重、土城僅一橋之隔，5分鐘直達捷運板南線，加上未來捷運萬大線動工議題，該國際酒店集團看好未來樹林商業機能、龐大的就業人口，因此選在此時進駐。
代銷業者指出，樹林區是新北市少數沒有重劃區的行政區，但樹林區工業區多、就業人口多，可以支撐當地房市，也因推案量過少，自住需求強，儘管遇到房市反轉之際，921大地震以來房價就維持在每坪32~33萬，不曾鬆動。近年車站商圈附近中古屋均價約在每坪40萬上下，相較鄰近的新板特區，僅有1/2價，也是少數新北市仍有4字頭房價的區域。
雖說樹林房價穩定，但推案量少，當地仍有許多換屋、新屋需求，黑馬創意行銷專案經理江達立指出，過去樹林平均一年3~5案推出，但只要有新案，幾乎都是順銷，尤其以在地客為主，而後站推案更是少之又少，去年僅有「碧瑤一品學」1案推出，推出2周就完銷，可見換屋需求極強。
江達立表示，以「凱旋大苑」為例，基地位在樹林火車站前站商圈，樹林秀泰影城、藝文行政中心旁，鄰近樹林夜市，由在地品牌建商「沅臻建設」投資興建，地上14層、地下4層純住大樓，總戶數103戶，推出23~46坪、2~3房型產品， 於11月底潛銷，預約就破百組，平均成交價每坪約40萬，也因在地自住換屋需求強，開案不久3房型即受罄，2房型剩餘樓層有限，請盡快預約把握。
