工業廠房躍升交易主力 南台灣的產業聚落崛起
商仲認為，今年工業地產交易，北、中、南佔比均衡，且北部地產價格處於高點，中南部將形成新的產業聚落。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰，台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升為2020年交易主力，根據外商商仲統計，工業地產交易佔比在商用不動產交易總額佔超過4成，相比去年增近7成，幾乎都是自用需求，並且有往中、南部分散的趨勢，另一方面，建商也嗅到產業升級需求，積極布局廠房立體化的潛力區。
根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產(3億元以上交易)達到1,293億元，雖比去年小幅下滑13%，位居10年來的第3高，僅次於去年的1,481億元及2011年的1,298億元。且有75%交易金額集中於下半年，土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2,830億元，年增率11%，再次創下歷史交易新高。
今年商用地產中前三大交易類型分別為廠房(543億元)、飯店(295億元)以及廠辦(214億元)。工業廠房躍升為2020年交易主力，金額達到543億元(占比42%)，比去年增加近7成，而工業地產全年交易達1119億元，工業廠房佔比也超過5成，顯示自用型買方對於產能、產線的迫切需求。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發，使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍，後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。
中美貿易戰開打以來，科技業及製造業擴大在台佈局已邁入第三年，產業結構及設廠佈局策略的變化也遷動工業地產發展，廠商跨區遷往用地供給充足區域的意願增加，南臺灣包括台南及高雄有機會藉這這一波趨勢形塑新的產業聚落。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，科技業及製造業購置自用廠房的動能充足，並且有往中、南部分散的趨勢，將帶動台南、高雄等南台灣的產業聚落崛起；另一方面，建商也嗅到這波產業升級需求，積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區域，購入工業舊廠進行開發，特別是捷運延線且可申請工業區立體化方案之地區，例如土城、三重及新莊等地區。
展望明年，黃瑞楠指出，在出口帶動及5G應用下，2021年台灣經濟成長率將達到3.5%以上，科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局；投資市場方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。
