找不到人蓋房！商總賴正鎰：建商微利時代來臨
商總賴正鎰
富比士地產王記者李哲維/台北報導
全國商總理事長賴正鎰今(23)日表示，房地產今年Q2與Q3表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，鐵砂鋼筋建材原物料齊揚、缺工造成工資成本拉高；政府又祭出新措施打炒房政策，建商已進入「微利時代」，明年房地產呈「價穩量縮」格局，明年推案量預估將少1成。
賴正鎰表示，今年全台推案量破1.65兆，創近10年新高，相較去年提升2000億推案量，利率處於新低點，加上建商提供高達8成的優惠貸款，加上台商回流、新台幣強勢，租不如買的首購族群出籠，使今年房市買氣大好。
不過，賴正鎰指出，土地價格飆漲加上國際原物料廢鋼和鐵礦砂等料源短缺、價格一再調高，再遇上台灣營建工人斷層很嚴重，泥水工和鋼筯工、電焊鐵工大家在搶，工資翻倍，整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間」。
這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，加上政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年，平均僅4%利潤，現在毛利率更降至8%左右，平均不到3%，「建商微利時代來臨」。
根據行政院主計處所作「營建工程物價指數」，光從去年11月到今年11月的最近一年間，水泥及其製品類指數從115.73提高到124.37；而營建工資類指數則從103.3增加到107.9，綜合營建成本在今年上揚了約12%。
賴正鎰指出，模板工人日薪漲破3000元，油漆工2800元，木工3200元，專業電焊工更喊到7000元，營建工人平均月薪可賺7、8萬元，但工作粗重、辛苦，年輕人不耐吃苦，僅剩中老年人，導致缺工斷層嚴重，工程進度落後，業界怕明年恐有延後交屋的合約糾紛，積極爭取加速開放營建外勞。
展望2021年，賴正鎰預估2021年房市五大現象，限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，預估推案量相比今年減少10%，而限貸令使投資買盤縮手、房價短期內受壓抑，但首購族再度撐盤，小宅續旺，故建商不會有降價行動，呈現平盤局；土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場；地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降，明年將是「量穩價縮」格局。
