3年後北市13萬餘坪空間釋出 商仲：辦公室市場將反轉
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年儘管受到疫情影響，2020年辦公室平均租金仍逆勢上漲，空置率處低點，仍是房東市場，不過，根據商仲統計，2023年將有13萬餘坪辦公空間、約3座台北101大樓的辦公室量體釋出，商仲指出，2023年為市場供需分水嶺，市中心及南港區都有大面積落成，辦公室市場將由房東市場，轉為房客市場。
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下，逆勢上漲來到每月每坪約2,335元，較去年上揚約1.97%。其中信義區平均租金更是漲勢難擋，已來到每月每坪約2,971元，而其與民生敦北及敦南區的租金差距也由10年前的10%，一路拉開到今年的30%。
若進一步統計台北市未來5年辦公室新增供給，今年新增供給僅1.7萬餘坪，包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案，明年預計新增供給則會一舉拉高至將近4萬坪，包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場。
不過，楊慧明表示，上述多數為自用或已經被早鳥預租，實際上能釋出市場的空間相對有限，2022年則僅有皇翔台汽北站案、約1.7萬坪，因此，仍屬於房東市場。
但是，2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出，包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等，緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案，合計高達8.4萬坪，光是2023、2024年便預計有13萬坪，接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出，因此楊慧明認為2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺。
展望明年，楊慧明認為2021年雖有台北大巨蛋新大樓、元大人壽、全球希望廣場、富邦長春段等新辦公大樓釋出，但扣除自用及預租比重已達6成，對整體租賃市場衝擊不大，但是2023年為市場供需分水嶺，市中心及南港區都有大面積落成。
