不確定因素多 業者估計：台中推案變數大
台中房市因缺工缺料問題惡化，不少籌備中大案轉為觀望。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
今年以來，台中房市受制於土地成本高漲，以及缺工問題懸而未決，不少籌備中大案轉為觀望，台中市不動產開發公會預估，明年可望釋出的50億大案約有1336億元，不過部分個案變數仍大，若缺工缺料問題持續延燒，多數建商可能會採取先建後售，或其他應對策略以維持獲利穩健。
根據台中不動產開發公會統計，包括商辦、大樓住宅，目前已在籌備中的50億元大案約有10件，其中商辦總銷金額級超過490億，包括：豐邑建設七期河南路、市政路口的A級商辦大樓，總銷初估超過250億元；另外還有聯聚建設於朝富路上推出的「中匯大廈」以及興富發於市政路與市政北一路口推出的商辦大樓，兩案總銷則各約120億元，
住宅大樓方面，則有上櫃建商總太地產推出的心之所向，總銷金額超過150億元；另外，海線造鎮推手遠雄建設推出的「遠雄之星9」，也可望在明年釋出，且將是該系列基地最大、戶數最多的一案。
台中不動產開發公會市調主委溫宗良表示，雖然公會預估明年50億以上大案總銷可望達到1336億元，不過目前營建業缺工、缺料問題持續惡化，因此多數建設公司推案會以線上個案銷售情況而定，且部分財務體質健全的公司可能會採取「先建後售」，明年台中房市狀況變數仍多，難以預測。
至於價格方面，當地業者則認為不易出現明顯上漲，但因營建成本「定型」，預售市場可談空間小。
立智公關總經理王耀斗認為，因為今年推案量站上3000億關卡，不少地區也在今年創下高價，明年房價要大幅上漲難度頗高，不過在建材、工資、土地成本不見下降預售市場可談空間小，多數建商仍是會以「較保險」的定價銷售，因此明年台中房市仍有機會看到量增格局。
至於商辦市場方，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則提到，明年企業主對台中商辦的需求趨勢仍會延續下去，目前可以看到的機會包括：企業產業升級、品牌需求，又或者是製造業持續擴廠至台中，幕僚管理須和廠房做分割。
他提到，過去台中商辦發展緩慢，主要是因為高鐵縮短南北距離，不少企業主將企業總部留在台北，但隨著近年來製造業業務量擴大至中南部，提升企業在台中增設辦公室意願，從租金收益來看，過去七期租金行情約700～800元／坪，但近年來陸續有高級商辦如中信營運總部、聯聚中庸大廈等，租金收益已突破千元。
除此之外，他也說，從建商佈局藍圖來看，七期也將有不少百億個案將釋出，因此預期台中商辦市場熱度可望延續至明年。
