政府打炒房不打房 房仲：政策快、狠、準
房仲指出：市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年房市價量都持續上揚，也引起政府一連串的打炒房措施。對此，房仲業者分析，政府這波政策是「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標，在適當時機出手，且針對性極強，快、狠、準，改變未來房價走勢，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局，全年交易量將較今年同期持平或小增3％。
根據內政部地政資料統計，2020年1~11月七都買賣移轉棟數24.27萬棟，與去年同期相比成長7.9%，是近七年新高，預估全台交易量可達32.2萬棟，而七都房價相較去年相比全數上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅均有超過7%，台南、高雄也各有6%以上的漲幅，高雄甚至超越歷史新高點。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年受到新冠疫情影響，全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外，各主要國家經濟大都呈現負成長，隨著疫苗出世、美國總統大選已底定，不確定因素減少，在低利環境、資金回流、股市持續突破歷史高點之際，房地產成為保值最佳表低，因此連帶影響房市表現。
不過，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，葉凌棋說明，政府「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。
葉凌棋指出，其中針對建商餘屋限貸5成，預備金大幅提升、汰換體質較差的建商，此外，加計營建成本上揚，不利於建商囤房，盡速出清餘屋，而未來現金流周轉不比以前，為了盡速回收資金，預售屋或邊建邊售將是建商推案主流，先建後售模式將考驗建商體質。
對於明年房市看法，葉凌棋預期，2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好。
但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量，預估明年較今年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3%。
