缺工缺料又打房 林正雄：預售屋銷售模式將絕跡
不動產聯盟總會認為，地價高漲亦是房價上漲的元凶。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
中華不動產聯盟總會聯合八大不動產業今(20)日召開年終記者會，全國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，央行採取不動產信用管制，購地貸款額受限制，且近期因國內營造業缺工嚴重，「一日三價」狀況日益嚴重，未來採取預售屋銷售將無法準確抓住利潤，「先建後售」將是未來不動產業的常態。
2020年受到疫情影響，我國疫情控制得宜並未受到太大傷害，預估全年度經濟成長率2.54%優於全球表現。消費者信心指數統計亦持續樂觀並創下歷史新高值125.2分。受益於利率持續寬鬆，加上台商資金回流刺激內需，使得國內資金充沛，股市創下歷史新高亦使年度不動產買賣移轉棟數連續四年成長，並將創下近5年新高，市場信心逐步回穩。
不過，林正雄表示，全世界在無限QE，通膨嚴重，加上近期因國內營造業缺工嚴重，南部科技廠甚至祭出雙倍薪搶工設廠，而營造相關原物料亦上漲甚多，為反映飛漲之營造成本，建設公司只好上調售價甚至暫緩銷售重新訂價。須知當房屋售價上漲時，建案銷售期亦隨之拉長，不斷增加的管銷成本亦會侵蝕利潤甚至產生沉重的營運壓力。
林正雄透露，未來每年上漲5~8%營建成本，反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉，不少接待中心封盤不敢賣，因此若要解決高房價問題，現階段打房策略其實是開錯藥方了，應從成本面下手，例如：解決工料雙漲問題、開放引進外勞以及房地合一稅退場；針對信用管制的自然人購置第三戶，貸款限6成，不應朔及既往，傷害普羅大眾，慘遭斷頭。
日前新聞報導預售屋紅單炒房之交易亂象，林正雄認為，屬於少數個案情形，房市交易熱潮亦屬短期現象。房地產買賣交易件數增加，乃肇因於國內游資充沛，市場仍是良性發展並無過熱情形。
林正雄呼籲，應該賞罰並施，對於短期移轉獲利持續加以課重稅，對於長期持有不動產、長期投資置產，應予以稅制上鼓勵，適度降低移轉稅及持有稅。讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。若成本面問題未能獲得解決，則房價亦無下降之可能。
