一戶1.5億起跳 台中新科豪宅王銷售將破8成
富比士地產王記者楊偉光/台中報導
全新完工的台中超豪宅「寶璽天睿」，今年才以每坪67.2萬元的成交均價，擠下大陸建設「丽格」成為台中新科「豪宅王」，下半年更受惠於台商回流的買氣加持，可售戶快速去化，甚至有客戶一口氣買下4戶。鮮少在媒體露面的寶璽建設創辦人梁德煌開心表示，只要再賣2戶，全案銷售就能衝上8成。
「寶璽天睿」坐落於台中市政府與市議會之間綠園道第一排，因擁有「府會綠園道1號」的燙金門牌，是七期新市政中心最受矚目的指標超豪宅。由於具備無可取代的地段優勢，今年銷售狀況非但沒有受到疫情影響，反倒因歷時5年打造終於落成，吸引不少台商與企業主出手，目前全案64戶已賣出49戶。
寶璽建設副總經理周白金指出，「寶璽天睿」在2015年預售時遇到政府打房，甚至針對豪宅而來，開工前仍累積5成的銷售成績，今年完工雖然又有新冠疫情干擾，所幸台灣疫情控制得宜，讓不少事業遍及海外的台商回台投資並帶來一波置產需求，整體而言，今年的銷售狀況並不亞於預售時期，只要再賣2戶，全案銷售就能達到8成。
「寶璽天睿」採168坪與185坪單層2戶規劃，單戶總價1.5億元起跳，周白金指出，因上門客戶都是財力雄厚的家族或企業主，且大多基於自用或置產考量，一次購買整層的客戶大有人在，甚至有家族型客戶一口氣買下4戶，今年以來除了買氣暢旺，近期成交價幾乎也能站穩每坪69萬元以上。
針對近來政府積極打炒房，對豪宅交易的限制也絲毫未鬆綁，梁德煌指出，寶璽推案向來很少考慮市場，而是精選好的土地，規劃獨一無二的產品，以尋求認同寶璽品味的知音。因此，寶璽往往都是好幾年才推出一個代表作，每塊土地都是依照土地的條件，融合周邊的環境量身打造。
以「寶璽天睿」為例，當初看上這塊地，就是因為它位於府會園道上，因此一開始就設定要規劃成超豪宅，光是從設計到完工就足足花了6年時間。梁德煌說，這塊基地雖然不是角地，但透過建築規劃的巧思，將單層2戶做到戶戶不相連，且獨自享有4面採光、至少20米棟距，完整保有住戶隱私。
展望未來，梁德煌說，自己蓋房子雖然向來不把賺錢當成首要目標，但開門做生意總是要考量利潤與公司發展。有鑑於台中的土地愈來愈貴，七期的土地更是蓋一塊少一塊，雖然仍希望能持續深耕七期，也看好水湳與14期重劃區的發展，但目前的土地實在是貴到買不下手，只能往七期周邊的單元二、三發展。
梁德煌透露，寶璽明年將有2案推出，都採先建後售模式銷售。一案位於惠文路上，同樣規劃百坪以上的豪宅產品，總銷80億元，另一案則是寶璽睽違20多年重回首購市場，將在潭子的弘富重劃區推出36~41坪(暫定)住家，總銷約10億元。為此，梁德煌還成立全新品牌睿嚮建設，打算長期布局。
梁德煌表示，潭子案將會是非常有「開創性」的產品，雖然是全新品牌的首推案，但寶璽將會全力提供奧援。全案預計明年農曆年後動工，由寶璽建築團隊負責施工，預計單戶總價設定在1千萬元左右，單價也會落在2字頭，希望讓一般民眾也能住得起有品味的好房子。
