小而美受寵 4000萬進駐信義區知名豪宅
冠德遠見
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據最新實價資料顯示，信義區豪宅「冠德遠見」11月出現2樓戶交易，成交單價每坪137.8萬元，較先前略有回升。不過，由於建物移轉面積僅30.6坪，總價僅4,230萬元，專家表示，市場游資充沛，房市交易量有感提升，且中小坪數產品深受富二代喜愛，去化也較快，逐漸成為北市豪宅推案主流。
根據近期實價登錄資料顯示，位於信義區的知名豪宅「冠德遠見」在今年成交5戶，其中11月出現一筆2樓交易，成交單價每坪137.8萬，由於建物移轉面積僅30.6坪，總價僅4,230萬，低總價入主豪宅社區，且賣方在2018年入手總價4,080萬，持有二年轉售小增150萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年高端買方在國際置產的難度提高，台北市房市格外熱絡，而單價較低的豪宅入手門檻低，更獲得買方青睞。
冠德遠見在2013年曾出現每坪175.8萬的高價， 2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬的高價位，但隨政府打房、豪宅列入信用管制，整體交易價量下修，甚至去年9月6樓戶出現109.8萬的破盤價。
郎美囡分析，市場游資充沛，房市交易量有感提升，促使買方積極購屋，不過豪宅市場價格僅受資金支撐，並未大幅度追高，故整體交易量增加，但豪宅房價多數呈回穩走勢，鮮見刷新紀錄的高價，而冠德遠見今年的交易單價主力在每坪130萬上下，中高樓也未見破150萬的單價。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中小坪數的豪宅產品，較大坪數豪宅容易去化，且置產族給第二代或第三代自住也不太需要過大的坪數，且總價也不意到達豪宅稅的課稅基準，因此深受富二代喜愛，其中最有名的例子為大陸建設位於中山區的輕豪宅「琢豐」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進，不過產品力與總價仍是關鍵。
