打房氛圍、新台幣走強 海外地產投資潮再起
房地產業者指出：市場游資偏多，海外不動產市場成為今年投資新契機。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
2020下半年國內房市火熱、價量齊揚，但在第二波疫情再起、政府祭出不動產信用管制、針對預售屋納管等打炒房政策，房市又降溫，不過，大師房屋董事長陳建慶表示，市場資金仍多，雖國內房產降溫，不少人逢低入市，海外房產反而受到注目，投資風潮又再起，尤其又以先進國家備受台灣投資人青睞。
陳建慶表示，台灣防疫成果有目共睹，且大量資金回流，游資過多，使得股、房雙市表現偏佳，而美國執行量化寬鬆政策，帶動全球QE環境、熱錢流竄，現金不斷貶值，也促使不動產成為保值性最佳的投資標的。
陳建慶指出，今年海外不動產投資市場受到疫情影響，表現相對低迷，並不是因為不適合投資，而是台灣房市太熱，但在去年12月政府祭出不動產信用管制、預售屋納管等打炒房政策後，這波熱錢反而看向海外不動產投資，以大師獨家代理的「尚芮公寓SERIF」為例，公開僅1個月，海內外就破千組的預約詢問。
大陸建設董事長張良吉指出，新台幣不斷走強，目前美金兌新台幣匯率來到28元，游資充斥市場，台灣沒有更好的投資標的，而海外不動產市場受到疫情衝擊較為明顯，不少人看準海外不動產市場，正準備逢低入市。
張良吉指出，以美國舊金山為例，2020年上半年交易量驟減，達近30%的跌幅，跌幅來到近14年新高表現，不少預定推出的新案暫緩，舊金山前10個月交易量表現停滯，但舊金山位於加州矽谷，不少全球科技巨頭商辦位於此，有強近的剛需，房價並未因此下跌。
且在疫苗開發完成後，為市場注入一針強心劑，張良吉預估，今年下半年當地房市將會有一個波動，表現值得期待，再加上舊金山房產投報率可達4.5%、新台幣走強，現在正是海外不動產投資逢低進場的最佳時機點。
也因如此，近年來專注高端住宅開發的大陸建設與後生集團共同投資，並與KPF、Cesar Pelli、Richard Meier、Antonio Citterio、Benedetta Tagliabue等國際建築大師合作，於舊金山街區中心Market Street推出百億大案「尚芮公寓SERIF」，吸引台灣不少企業二代菁英關注，台灣可銷售的36戶公開僅1個月已銷售4成，中部富豪佔比更達3成以上，熱度驚人。
但陳建慶建議，投資海外不動產仍有一定的風險，應選擇法規嚴謹、資訊透明的海外地區，例如美、加、英等歐美先進開發國家，並選擇具有信用的仲介，才不會人財兩失。
