房價要跌難？顏炳立：現在房市是「上不去下不來！」
戴德梁行總經理顏炳立指出，利率低到地板、寬限期長、貸款成數高，已經是歷史見不到，這時候不買房等待何時。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
戴德梁行總經理顏炳立今(5)日表示，2020年爆量的不動產交易，2021依舊看好，今年房市「資金多、利率低」兩大因素不會改變、房市樂觀看好，價量買氣溫漲，樂觀健康，但整體來看，2021房價「上不去、下不來」對自住客來說，是買房好時機。
戴德梁行舉辦今年度不動產市場預測，顏炳立指出，去年他預測房市「春花夢露」，估計房市落底後，期待露水來到，進入溫和盤整，沒想到可能市場飢渴太久，很多人走險炒房，預售市場猶如夏天，講得好像熱不得了，結果引來政府出手打房。
但顏炳立指出，此次是打炒房政策，並不是打房，且手段溫和且精準，真的是超前部署。就像大火還沒起來之前，就先用水把油換掉，而且非常精準的鎖定投資客，並不打到自用買盤，因此2021年房市依舊看好，價量買氣溫漲，樂觀健康。
不過，根據戴德梁行統計分析，2020年土地交易市場雖破3000億，為歷史次高量，但突破的紀錄不在交易量而是單價，全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地歷史新高，台北南港、桃園中路、台中北屯、七期、水湳、台南中西區，均在各地創下歷史新高單價，其中還包含地上權案。
顏炳立指出，地價不斷創歷史新高，缺工缺料現象嚴重，房價沒有下跌空間，也因不動產、土地、建商餘屋等信用管制，對於財務槓桿過大之建商可動用資金減少，未來將更精準評估投資標的並減少囤屋，以後土地成交集中在有財力的建商，中小型建商將後繼無力。
顏炳立分析，只要台灣稅制不改，投資買盤不入，去年預售市場是夏天，成屋則是冬天，預料今年預售市場仍是夏天，但成屋市場會變春天，六都辦公市場在資金追逐下，也會出現新高價。不過，過去一年狂飆的工業地價，應該已經到頂，未來會緩漲，但交易量還會增加。
至於店面市場，儘管租金調降，持有成本太低，價不會降，買不會追價，因此無量，買氣不起。市區商務旅館市場改變土地利用，推主流產品搶市。而豪宅市場依舊如帶刺的玫瑰，少量自用置產，價難漲，但市場游金多，將成為避險工具。
整體來看，顏炳立表示，在資金多，利率低之下，2021市場依舊觀，維持溫而不熱格局，勢看好，但房價會市「上不去下不來」，仍看個案表現，六都地段好，面積大的重畫區土地，預料會再寫新高價，但現在「超低利率、寬限期長加上貸款成數高，已經是歷史見不到，這時候不買房更待何時。」
