中華開發大樓標售 新光92.888億元拿下
中華開發大樓外觀照(圖/戴德梁行提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
開發金委託戴德梁行標售中華開發總部大樓，今(12)日開標，最終由新光人壽以92.888億拿下，新光人壽表示，預計短期自用至少五年後，再推動中華開發大樓進行危老重建，屆時價值會預期再翻倍。
中華開發總部大樓位於北市松山區南京東路五段上，位於南京敦北核心商圈，基地三面臨路，土地方正且產權單一，建物總面積為7978.86坪，土地面積約755.65坪，屋齡35年，大樓標售底價不對外公開，據悉約在接近80億元水準。
戴德梁行表示，本案領標人約有10餘組，投標有2組，得標人為新光人壽得標價為92億8,880萬元，如僅針對土地而言，土地單價每坪約為1,229萬元，地上物面積拆算車位每個300萬元，每坪均價約為142萬元。
新光人壽表示，該大樓位於捷運南京三民站旁，屬於傳統辦公商圈，交通區位、商業氣息佳，且面南京東路具廣告效益；另為因應原自用大樓如南東大樓、新光產物大樓、纖維大樓都更，階段性將作為短期自用使用，未來若危老重建，預計可興建地下4層、地上19層之辦公大樓。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，而該案並未創土地新高價，最高單價為2016年慧洋海運與百事多麗合資以總價49億、換算單坪1489萬，取得中華票券大樓；其次寶豐隆前後以184億購得敦南誠品大樓，基地面積約1400坪每坪單價也有1314萬，此次開發金大樓每坪單價約1217萬僅排第三。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，開發金總部大樓此次順利標脫，主要看準其都更增值潛力，加上未來若容積移入的『雙利多』加持，對投資人而言不僅能有效稀釋土地購買成本，位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品，創造投資人穩定收入現金流。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以台北市精華區土地一地難求的限制條件下，再加上政策鼓勵都更、危老等活化途徑，因此投資機構對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈。如果還有「售後回租」、「以租待建」的誘因加持，確保租金投報率及未來開發預期價值，幾乎立於不敗之地，則更是資金行情追捧的防疫逸品。
