西華富邦去年總銷38億 低樓層占比超過7成
大直豪宅西華富邦
富比士地產王記者李哲維/台北報導
繼苗豐強家族後，大直豪宅「西華富邦」又見新住戶，根據最新實價資料顯示，西華富邦去年11月再成交低樓層戶，總計去年西華富邦成交17戶，總銷破38億，其中超過7成買在中低樓層，專家分析，西華富邦為台北第一高樓豪宅，成交單價高低樓層價差大，以中高樓層戶總價可再買一間中低樓層，可謂相當划算。
根據最新實價資料顯示，蘆洲謝姓自然人去年11月以２億1974萬，買下5樓戶，拆算單價145萬，統計西華富邦2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬，為去年最熱銷豪宅，年度均價為158萬。
觀察西華富邦近期有不少低樓層交易，包括苗家買下兩戶四樓，單價約140萬，比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬，價增2.2%；而最新的五樓戶，也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬，價增3.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，為台北第一高樓豪宅，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，最低單價也是住宅的最低樓層，2020年成交的4樓，單價達137萬。
富豪入住最高豪宅，卻選擇低樓層？張旭嵐分析，西華富邦所剩戶數不多，三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上，若以去年度最高單價，33樓的211.8萬相較，低樓層每坪價差將近70萬，每戶價差近億，等於可以再買一棟豪宅。
張旭嵐指出，買低樓層總價門檻低，雖然少了景觀，但同享五星飯店豪宅服務和品質，頗適合精打細算型的高資產族。
