青埔「經濟飛地」效應與置產契機
文／李德芳
交通建設是改變區域發展的關鍵，而有金控插旗布局的交通要地，更不容小覷！
在北台灣，受高鐵影響出現翻天覆地改變的區域，首推「青埔」。過去五年間，青埔進入快速發展期，舉目可見新住宅大樓林立。
在此同時，國泰集團在青埔重押商用不動產，不僅極具指標意義，更潛藏伴生的置產契機。
高鐵創造「經濟飛地」
細看國泰金控在青埔投資的主要項目，涵蓋Outlet、複合式影城暨美食街、跨國合作的大型水族館，逐步建構出一個依靠高鐵、僅需一到二站就能提供北台灣上千萬人口最新的娛樂與休閒機能空間。
國泰在青埔大量投資能否成功的重要前提，在於吸引南北民眾透過高鐵前來，特別是吸引雙北都會區民眾願意搭乘高鐵一站或二站的距離，來體驗國泰集團大手筆打造的娛樂休閒飛地。
關於飛地的概念，在此處可解釋為「境外的境內」。青埔雖然在桃園，但透過高鐵吸引雙北民眾前來青埔的模式，明顯具備經濟飛地特性，也讓青埔更像是雙北民眾沿著高鐵移動的消費娛樂新領地，現階段似乎少了些與桃園的在地連結。
成功吸引人潮 國泰置地站穩腳跟
根據現場觀察，即使冬季，青埔的國泰商場影城及水族館在周末必然人潮洶湧，週間人潮也不少，旺盛人氣代表國泰金控在青埔的商用不動產布局已經打贏第一仗！
未來幾年間，國泰在青埔的休閒娛樂城不僅能繼續吸引民眾搭乘高鐵來體驗，還有機會在國際客運逐步恢復正常後，靠著鄰近桃園機場的優勢，透過機場捷運拉動來台的海外旅客，搭機場捷運繞過來青埔國泰置地廣場體驗消費一番。
這也是青埔的交通與地點優勢，如果真的能透過高鐵與機場創造國內外遊客絡繹不絕前來的效應，國泰金控在青埔的商用不動產長線收益與附加品牌效應，恐怕會讓其它同業羨慕到眼紅。
重劃一日娛樂消費生活圈
國泰投資青埔商用不動產的實際經驗，還在悄悄改變以往消費娛樂生活圈概念。
過去休假日許多北部民眾往返中南部與花東的一日或二日行程，現在倚靠高鐵，只要一到兩站短程移動，即可就近享受國泰在青埔規劃的開闊空間與進行休閒娛樂或購物活動，等於增加了北部民眾新選擇，連帶重劃了一日休閒娛樂購物生活圈的大版圖。
這種影響將會越來越明顯，除了國泰，已有其它集團規劃了商場投資案，幾年內類似青埔國泰置地廣場的經濟飛地，會沿著交通建設網在桃園陸續出現。
屆時，改變的將不只是雙北民眾的一日休閒娛樂圈選擇，連桃園都會區的商用不動產市場，也會在這些購物休閒娛樂商場吸引人潮之後，帶來更多在地發展契機。
以青埔的國泰置地廣場為例，目前已成功將具備消費能力的人潮吸引過來，周邊必然存在與國泰置地廣場互補或共榮的不動產投資契機，誰能跟上金控腳步一起卡位，將是坐享這股金控投資帶動長期人潮效益的獲利關鍵。
