央行打房壓垮小建商？ 業者轉投資產業園區
神岡豐洲科技工業園區二期示意圖。（圖取自台中市政府）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
去年底央行祭出的打炒房政策，將目標鎖定囤房炒地的建商與投資客，但也限縮中小型建商的生存空間，尤其土融限制造成購地難度推升，除了迫使小型建商往外圍低價區發展，也有業者將部分資金轉向新開發的產業園區土地。
台中一名不具名建商以自身經驗表示，在央行釋出打房政策前，已有不少保守的小型建社公司轉向觀望，一方面考量到市區的住宅用地價格已在高檔，獲利空間有限，一方面則是認為，品牌創價能力不高，若手上沒有土地庫存，以當時進場購地來評估，勢必得等上幾年才能推案，同時也意味著資金無法自由運用。
有鑑於此，建設公司除了積極尋找價格還在合理範圍的土地外，也將部分資金轉向產業園區土地。
該名建商表示，台中現有的三大工業區（台中科學園區、精密機械園區、台中工業區）發展飽和，園區內已缺乏大型腹地供大型科技廠、國際型企業進駐，政府為滿足為產業發展，目前正積極規劃新興開發產業園區，例如：豐洲工業區二期、太平產業園區、潭子聚興產業園區等。
他說，目前這些新興產業區仍在規劃中，以豐洲科技園區二期為例，開發前的平均購地金額約6～7萬元／坪，假設開發後可配回約50%土地，與目前豐洲科技園區一期平均地價約18萬元／坪來看，仍可見獲利空間，或者是在周邊推案，對於心態較保守的建設公司來說，既可以省去龐大的購地成本壓力，也能達到分散風險、資金自由運用的效果，而這樣的做法與大型建商在重劃區開發前購買土地也有幾分相似。
對此，市場專家對於小型建商投入產業圈土地看法則兩極；台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘表示，去年受到游資推升，不動產市場出現全面性上漲，不過，若比較住宅用地和工業用地，後者較有補漲空間，且對於小型建商來說，現階段持有住宅用地成本過高，假設財務體質較差，還有斷頭風險，因此轉向產業園區土地進可攻退可守。
不過，屋比房屋總監陳傑鳴則認為，雖然小型建商受到政府打房政策影響，需拿出更多自備款才能夠地推案，但轉向新興產業園區也須考量，未來科技業景氣變化，以及台中產業園區供水、供電的穩定度等，均會影響到工業用地增值空間。
