嫌惡設施搬走！「長虹天璽」頂樓戶續創新高價
長虹天璽外觀(圖/全國不動產提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
有林瑞陽、張庭夫婦、林俊傑等多位藝人住戶的台北市內湖區指標豪宅「長虹天璽」頂樓戶出現最新實價交易，總價2億2958萬元，單價132萬元，單、總價居創該社區歷史新高，房仲分析，尤其是面電塔的中低樓層在2017年拆除後，都有漂亮的獲利表現。
根據最新實價登錄揭露，去年10月「長虹天璽」最新成交28樓頂樓戶，坪數為206.57坪，總價2億2958萬元，共含6個車位、每個300萬元，拆算單價為每坪132萬元，創下「長虹天璽」單價、總價歷史新高，買方為吳姓自然人，而前一手屋主持有8年半，獲利970萬元出場。
「長虹天璽」基地位內湖路一段411巷，屬捷運西湖站、港墘站之間的生活圈，生活機能條件佳，與「碧湖畔」都是內湖數一數二的指標豪宅，其中「長虹天璽」位置緊鄰內湖科技園區，是在地企業主除了大直之外，CP值更高的豪宅選擇標的，也是內湖相當稀有的指標型豪宅。
「長虹天璽」2017年電塔拆除，該社區身價明顯翻漲，尤其是面電塔的中低樓層，住戶轉手都大轉一筆。近來交易動作頻頻，包括7樓戶以1億5600萬轉手大賺3500萬、5樓戶以1億5386萬售出大賺4372萬，都有亮眼獲利。
全國不動產總經理藍怡婷分析，雖然相較該社區其他樓層轉手動輒大賺3000~4000萬，此次「長虹天璽」28樓戶獲利不算多，但此筆交易刷新「長虹天璽」單價、總價新高雙冠王紀錄，也顯見高端豪宅市場在此波剛性買盤回溫之下，買氣也明顯被帶動。
觀察此次28樓戶交易，原屋主在101年4月進場，以2億1988萬元、每坪127.84萬元購入，也一直是「長虹天璽」最高單價紀錄保持戶別，持有8年半後，在去年10月以2億2958萬元賣出，雖然僅獲利970萬元，但每坪132萬元單價刷新最高單價紀錄，總價也破另一間28樓戶在108年10月以2億2000萬元交易創下的總價紀錄。
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜分析，此間「長虹天璽」28樓戶在去年已在房仲網站刊登銷售資訊，當時開價2億5800萬元，加價3812萬元待售，換算每坪單價達150萬元，最後以2億2958萬、每坪132萬元成交，可說是合乎市場行情，由於是頂樓戶別，短期內此單價、總價紀錄也難被超越。
