營建成本每坪漲破11萬 業者：房價漲15%很合理
營建業人力短缺，原物料成本上漲2～6成，台中2字頭房價將成常態。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
2020年全台推案量破1.6兆元、較前年增加一成，加上台商回流投資廠辦、各縣市政府持續推動前瞻基礎建設，使得營建業人力短缺，原物料成本也連番上漲2～6成；相關業者坦言，過去營建成本平均每坪可壓在10萬以下，現在則需花費11.7萬才能完工，也帶動台中房價連番上漲，2字頭房價將成常態！
根據行政院主計處最新統計，台灣營造工程物價指數逐月走高，其中去年12月指數來到歷年最高112.9，和前年同期指數108.62相比增加3.9%，反映工程款明顯大漲；從近兩年營造工程各項數據來看，基礎工程款漲幅突破25%、結構工程漲幅近六成、機電工程漲幅超過三成、泥作工程與防水工程漲幅近四成等，總體成本飆漲三成。
營建業除了面臨成本飆漲難題，原本就很嚴峻的缺工問題也正式來到白熱化階段。據營建署公布營造人力缺工最新報告，國內營造勞工短缺達4萬8,809人，又以基礎工程類別的模板工、鋼筋工、水泥工缺工3萬7,173人最嚴重；加上中美貿易戰及疫情影響，台商紛紛根留台灣，各大科技廠祭出高額薪資搶工，加上法規規定民間營造工地無法雇聘移工，得面臨缺工造成的工期延遲、時間成本暴增問題。
有在地建商更指出，「以原本住宅一建坪成本9萬元試算，加上增加的土地價格、營造成本等，如今必須花費約11.7萬左右才能完工。」
台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘也表示，營建成本上升牽涉到建築師費用、銷售費用、資本利息及風險報酬等間接成本，因此房價若調升在15%內，都在合理反應營建成本上漲的範圍。
除此之外，楊祥銘也提到，建商需考量市場接受度，倘若加價消費者不埋單，建商只能自行吸收，相反地，業者若預期未來市場會更熱絡時，加價幅度也會變大，不過最終都是在財務可行下將房屋全數售出為原則，就他觀察，目前不動產開發利潤約是總銷的8%～10%內。
值得注意的是，隨著營建、人力成本增加，建商則以調漲房價因應，觀察台中市區周圍房價可以發現，不少市中心新案房價皆以3字頭開出，而北屯外圍的廍子重劃區，過去曾主打1字頭房價，但隨著營建成本攀升目前線上個案開價也已站穩2字頭，像是即將進場的「大城11月」每坪開價24-28萬元，大毅建設新案「人人幸福」每坪開價更是超過30萬元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則表示，現階段不少大型建商如：國泰、遠雄等街公開表示採取「先建後售」方式因應，但站在購屋者角度來看，國內仍處低利率環境，地價行情也同步凸顯房地產的耐久財價值，在購屋選擇上，除非成屋地段較佳，多數仍傾向資金運用空間較大的預售屋，配合銀行優貸方案，買還是比租更划算。
