台中去年推案量破3000億 業者：2021量縮多方格局不變
台中房市去年推案量衝破3000億關卡，創下1993年來新高。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市去年推案量衝破3000億關卡，創下1993年來新高，營建業者分析，去年台中房市量增，主要是建商將推案版圖拉回市中心，原本房價基期就在中高水準，又加上營建成本增加，進一步推升個案總銷，業者也預期，儘管今年房市可能受到政策影響，市場供給量縮減，但整體房市仍可望在利多因素帶動下，站穩多頭格局。
根據台中市不動產開發公會市場委員會資料顯示，2020台中房市推案金額突破3000億、達3049億元，與2019年相比年增9.2%，不過，端看去年推案戶數則呈現量縮，2019年高居2萬5148戶，2020年則縮減至2萬4420戶。
台中市不動產開發商業同業公會市場資訊委員會召集人白洪章指出，2020年建商推案瞄準「首購客層」，以高坪效3房產品出發，影響推案戶數縮減，反觀2019年，當時有不少大型建商如：長虹、遠雄等都在海線推出小坪數造鎮案，且又以兩房產品居多多，因此2019年推案戶數才能來到2萬5148戶。
回頭看2020年推案金額，則為1993年以來首次突破3000億關卡，業者則分析，因建商回到市中心推案，平均單價提高，加上營建業缺工缺料問題懸而未決，產生的額外成本堆疊到總銷上，也因此2020年（239）的推案量僅比2019年（228）增加11棟，但推案金額卻成長超過250億。
白鴻章則指出，去年建商推案主力從海線回到市中心的屯、西屯，房價基期本就來得高，又加上房市熱區線上個案銷售速度快，房價漲幅可觀，因此墊高整體推案金額。
以機捷特區為例，去年線上個案約有5成完銷，一年間的漲幅也成長約2～3成，目前新推案普遍已來到3字頭。
台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘則分析，去年台中房市一片大好，進而衍伸出缺工、缺料問題，額外的營建成本堆疊至總銷上，更是助攻2020年房市推案量。
展望2021年台中房市，白鴻章則指出，目前房市受到政策限制，購屋氛圍轉為觀望，市場供給勢必下修，預計推案金額約2200億～2400億間，但因營建成本仍不斷上漲，且台中房市利多（如：捷運綠線開通、重劃區開發等）仍持續發酵中，預期價格比去年微增或持平。
至於房市熱區，台中市不動產開發公會則看好14期重劃區、水湳智慧城周邊、單元三、單元四、單元五，預期線上個案開價每坪約40～60萬元；南區新案開價也將來到單坪32萬。
