台中14期地王標售二次延標 業者：底價32億有點高

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中北屯14期重劃區話題十足，累計土地銷售面積超過2萬坪，百億推案量正蓄勢待發，然而，該重劃區「地王」標售案卻傳出二次延後開標消息。負責標售的業者戴德梁行表示，延標主要是為了躲避打炒房風頭，同時配合政府防疫，但也有業者認為，該筆土地雖然條件不錯，但底價偏高，最後有可能改採私下議價方式進行。

戴德梁行公告指出，因應政策及疫情影響，14期地王標售案將延後開標，配合政府防疫，同時也讓領標人有較寬裕的時間調度自有資金，底價32.88億元則維持不變。

對此，有不具名業者直言，目前14期重劃區仍在開發階段，初期生活機能仍須仰賴周圍商圈提供，建商買進後至少要花一段時間養地，才有機會與西屯、南屯等高級住宅區房價競爭，加上在政府抑制高房價的氛圍下，以該案開出的底價，標脫的機會不大。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示，該筆土地面積近5000坪，使用分區為「住1-1」，若以容積率140%進行換算，未來推案價粗估將「坐5望6」，幾乎相當於台中豪宅聚落七期，以及單元2、單元3的價位，基於未來推案的市場接受度考量，多少會影響建商購地意願。

台中市不動產開發公會市場資訊委員會副主委張欽輝則認為，該地其實仍有其優勢，包括：土地面積大、緊鄰74號快速道路，加上擁有完整街廓，可獲得整體開發獎勵，目前聽聞有幾間上市櫃建商有意買進，二次延後開標，有可能是地主打算改與建商私下議價。

14期指標購地一覽表

資料來源:市調、業者提供

值得一提的是，近年台中在地建商紛紛搶進14期重劃區獵地，目前該重劃區土地銷售面積已超過2萬坪，最南邊的仁平段，因緊鄰崇德商圈與11期，被視為最精華地段。元鈞建設去年8月以每坪70.3萬元購入山西路、崇德六路1444.6坪土地，為目前土地單價最高的「住1-1」土地。

另外，包括國泰、磐興、雙橡園開發、順天、精銳等建設公司，也都早已提前佈局，除了順天建設持有的「商5」土地，平均單價約75.6～80萬元，其餘土地的使用分區皆為「住1-1」，平均單價約55～63萬元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，北台中如潭子區的成交價已站穩每坪25萬元，機捷特區、單元12的高標個案單價則衝上35萬，惠宇建設在機捷特區的第五案「惠宇朗庭」，更是僅開賣3天就全數完銷，成交價約在每坪31～34萬之間，外圍房市的擠壓效應，也為11期、14期提供強勁撐盤動能。

追 蹤 我 們