看好房市榮景延續 鄉林喊出：3年後兩岸推案量破千億
鄉林建設董事長賴正鎰期許，三年後鄉林建設兩岸三地推案量可達千億以上。
富比世地產王記者林婉琪／台中報導
台中在地建商鄉林建設（5531）今（28）日於台中西區鄉林美術館舉辦「金牛年房市展望」，鄉林建設董事長、全國商總主席賴正鎰在會中指出，隨著鄉林建設在中國推案腳步越來越平穩，3年後，公司每年可望在兩岸三地繳出千億以上推案佳績；而針對今年房市展望，他則表示，低利環境將帶動房市呈「價穩、量微縮」格局，且在可預見的將來，台中房市將出現「五大現象」。
2020年台中房市掀起一波熱潮，賴正鎰表示，去年有台中捷運通車、新興重劃區開發、人口紅利等議題，促使台中房市掀起一波熱潮，加上許多北部大型建商至台中圈地神助攻，去年預售案推案量一舉衝破3000億關卡，創下2016年房地合一稅實施以來的新高，台中房價漲幅更達到20～30%。
不過，這波房市買氣也隨著央行祭出信用管制政策放緩；賴正鎰在會中指出，今年台中房地產市場將可預見五大變數；首先是預售屋市場可能出現些許動搖（但他認為這只是短期觀望）；進而影響部分建商推案速度放緩，甚至暫時封盤、改採「先建後售」的策略因應。
第三個現象則是建商推案版圖轉向外圍新興區，他指出，建商為降低土地成本，將有不少新案從台中外溢到彰、投地區；第四，因危老、都更土地不受打房措施限制，可望吸引建商關注，未來三年危老與都更申請風潮可望湧現；最後，他也觀察到，後疫情時代，遠距辦公將成為上班族新生活常態，部份購屋族將改往都市外圍衛星城市、房價較平緩之低密度區域移居。
不過，賴正鎰也提到，打房政策對營建業來說也不全然是利空，舉例來說，自信用管制實施後，有不少地主轉趨軟化，開價平均下降約10%，建商可趁勢儲備土地庫存，地價成本下降，對建商來說推案更有競爭力。他也透露，鄉林建設有機會在今年出手獵地，比較看好的區域包括：北屯14期重劃區、大里15期重劃區、單元5等。
整體而言，賴正鎰認為，這波房市榮景可望延續3～5年，尤其是台中，在中科產能持續擴張吸納就業人口移居，又有軌道經濟及重大公共建設題材，台中的剛性需求依然強勁，預估今年全年推案金額量縮10%至2700億元，整題仍維持價穩格局。
鄉林建設去年繼台中「鄉林天韻」完工交屋之後，11月新購入彰化縣員林市新生路的土地，基地面積1460坪，位於員林市商業最繁榮的核心蛋黃區，規劃地上21樓高層大樓、輕豪宅產品，總銷達21億元，預定在今年6月進場。
至於中國佈局方面，鄉林四川成都先建後售大案「涵碧天下」樣品屋將在近期落成，預期最快3月開賣，該案樓地板面積約105萬平方米（約31.7萬坪），總銷約200億人民幣（約新台幣860億）；至於湖北十堰市也有新案正在規劃中，也是上萬平米的大面積基地。
賴正鎰則表示，隨著經驗累積，鄉林推案版圖將持續擴張，預期三年後，年年推案量可達千億元以上，中國與台灣投資比重將分別達到700億及300億。
