5大房仲1月內部交易搶先看
從各大房仲內部交易量觀察，今年房市交易量能優於去年，買氣持續回溫。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
去年底房市調控政策一波接著一波，但不影響自住購屋族群，根據五大房仲1月份內部交易量觀察，雖與去年12月相比交易量各有增減，整體交易量持平，但與去年同期相比，均有超過5~6成的增幅，顯見打炒房政策對買方信心影響甚微，且低利與高成數等種種因素帶動本波買氣。
信義房屋
信義房屋統計全台門市1月前26日的市場交易狀況，反應元月房市買氣維持穩定，交易量大致較12月持平，主要都會區中新竹、桃園與台中的交易量，都仍較上月成長；就購屋動機而言，首購需求在今年1月交易最為熱絡，首購成交比重皆高於上月與去年同期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋人對於政策議題仍感到關心，但買方多數也能理解政府主要是打炒房並非全面打房，大概從1月上旬後政策引發的觀望逐漸淡化，同時疫情發展雖然引起市場密切關注，但剛性需求對於政策與外在事件較不敏感，加上市場上幾乎也都是自住當道，1月的房市交易量並未較上月有明顯差異。
去年1月因為有農曆春節，銷售天數少、成交量基期較低；至於今年1月與去年12月相比，交易表現則大致持平，市場尚未出現年關前買氣降溫的跡象，顯示當前的買氣維持穩健。
主要都會區的部分，台北市房價水準較高，買賣雙方對於政策與外在情勢變化也比較敏感，因此1月的房市交易量較12月略減6%；新北市則仍是維持穩定的自住買氣，1月交易量大致較12月持平，總價700 ~1000萬元、1000 ~1500萬元與1500 ~2000萬元的交易，就佔了新北市交易比重的7成。
桃園市則是交易量月增約6%，總價500~700萬元、700~1000萬元與1000~1500萬元的交易，都較上去明顯成長，新竹地區買氣持續活絡，月增幅度超過1成，台中市則是月小增4%，總價700~1000萬元的首購產品增加最為顯著，台南市則是月減17%，高雄市月減6%。
曾敬德指出，若此波疫情後續發展能夠受控，則農曆年後的買盤可望快速回籠，不過同時間政府也會持續關注房市變化，避免房市出現過熱的現象。
永慶房屋
1月適逢農曆春節即將到來，原本就是年底購屋旺季的尾聲，加上政府「打炒房」政策獲成效，部分民眾購屋態度轉趨觀望，讓市場買氣稍見冷卻，1月全台交易量較去年12月減少6%。
永慶房產集團根據內部交易統計：與12月相比，七大都會區交易量中僅台北成長7%以及新竹縣市量增2%，其餘都會區均呈現量縮，新北減少4%，桃園量縮7%，台中減少9%，台南與高雄則量縮13%與9%。
永慶房屋業管部協理謝志傑說明，去年12月行政院陸續推出健全房市方案，一連串的作為都是為了減少房市的投機炒作，不影響一般購屋者需求，但部分民眾的確因「打炒房」政策而選擇先暫時觀望，加上農曆春節將近，放緩購屋腳步，讓1月交易量小幅減少。
若與去年同期相比，全台交易量較去年同期大幅增加53%，謝志傑指出，去年農曆春節正好落在1月，交易日縮短7天，交易量減，而今年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增53%，不過，今年交易天數增加29%，但交易量成長幅度高達五成以上，顯示今年房市交易量能優於去年，買氣持續回溫。
除了台南成長21%，其餘六大都會區年增率都在五成以上，台北與新北分別成長年增60%與55%，桃園增加55%，新竹縣市成長66%，台中增加64%，高雄年增52%。
謝志傑表示，觀察近期看屋量仍穩定，顯示民眾購屋意願不減，只要買賣雙方價格產生共識，加上國際局勢大致底定，全球量化寬鬆、低利環境持續，是有保值、自住需求購屋的好時機，若國內疫情沒有特殊變化，預期這波買氣應可延續下去，今年第一季房市表現優於去年同期的機率高。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績，全台與上月相比略減6.9%，較去年同期大增60.5%，受惠於2020年農曆年在一月，工作天數大幅減少的季節性因素，六都均優於去年同期，但月增長僅台中強勢，台北市月減11.8%，年增67.9%；新北月減1.5%，年增79.7%，桃園月減11.7%，年增31.7%，台中月增14.1%，年增98.9%，台南月減13.6%，年增74.7%，高雄月減6.3%，年增37.1%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過央行在上月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套，對買方信心產生影響，加上年關將至、疫情再起，種種因素都讓交易趨緩。
綜觀六都表現，月成長台中獨強。年成長六都均大幅增加，徐佳馨分析，雖然2021年頗有新氣象，可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，而台中雖然捷運走走停停，可是自用買盤仍有支撐，應是成交穩定的重要原因。
大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，總體來說，明年在低利多資金的狀況下，如無意外，應延續今年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年1月價量變化，交易量新竹月增7.2%，台中6.3%，以及桃園增4.7%，其餘各都交易量都較上月減少，台北月減最多達12.5%，不過對照去年同期，仍明顯大增，其中又以新竹70.7%最亮眼，其次為桃園68.2%，以及台中65.6%。1月整體交易量月減1.9%，年增58.2%，價格月增3.3%，年增9.2%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月央行祭出限貸令，雖然主要針對投資炒作而來，不過買方心態已逐漸產生變化，多少會期待有投資客拋售，或建商降價等機會，因此不僅追價意願不高，出價也相對保守。不過看房、賞屋的腳步並未放緩，屋主也仍惜售，讓價空間也不大，買賣雙方對價格沒有共識，是造成月交易趨緩的主因。
張旭嵐分析，現階段受惠於科技出口穩定，帶動股市大漲，資金潮支撐，自住加置產買盤都比去年更積極，因此年增近六成，由於自住需求仍大，今年的買氣應該會維持「價平量穩」的趨勢。
2021年1月桃竹價量表現平穩，桃園市交易熱區以中壢、桃園、平鎮以及八德四區為主力；新竹地區則是在竹科周圍、香山、竹北、竹東、新豐湖口一帶為主。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，自新冠肺炎疫情擴散起將近一年，對於台灣房市的威脅似乎沒有太大的影響，反倒是2020年打炒房事件，讓預售紅單以及建商推案、房價調升等等稍顯停滯，不過民眾預期是否會出現倒貨潮或是跌價情況目前尚未顯現。
江怡慧提到，桃竹兩大城市主要有充足的產業支撐以及許多新興重劃區、捷運公共建設等多元開發，才能吸引人口進駐進，帶動不動產需求，因此得以撐盤。
中信房屋
中信房屋統計2021年元月（1/1至1/29）內部買賣成交件數，結果顯示房市在炒房限令與疫情再起的現況下，六都成交表現各有起伏，其中以台中市交易最為出色，台南市與新北市則表現略弱。此外，受到去年元月農曆年節成交量銳減導致基期偏低的影響，六都與去年同期相較均有大幅的成長。
元月份六都不動產交易量與去年12月相較，台北市月增4.7%、新北市月減7.8%、桃園市月減4.8%、台中市月增11.8%、台南市月減10.3%、高雄市月減3.2％，全台平均月減5%。與去年元月相比，台北市年增38%、新北市年增31.6%、桃園市年增32.1%、台中市年增67.6%、台南市年增33.3%、高雄市年增23.3%，全台平均年增為43.5%。
上月受到房地產炒作祭出限令的影響，各縣市房地產交易略顯疲弱，當時以桃園與北市交易萎縮幅度較大。本月北市在緊張觀望的市場反應過後，成交已開始逐漸回神放量，但桃園則持續偏弱。
中信房屋總經理張世宗分析，本月房地產交易基本上仍不脫政府打炒房限令的影響，六都中有四都交易持續衰減。台中與北市在房市利空反應過後，釐清政策主要是針對炒房、中古房市影響有限時，交易量便開始回升。至於桃園，主要是受到「部桃」疫情因素影響、部分客戶有延後看屋交易的現象。
在國內景氣持續看好的態勢下，目前環境仍有利於房市剛性基本買氣的發展，但疫情仍舊是房市最大的黑天鵝。張世宗表示，各都房市交易表現不一，反映出市場分化的現象。
此外，日前我國央行第4次理監事會議中有理事建議中長期應可考慮升息，雖然在國內經濟景氣回溫的現況下，升息作法看來並無不妥，不過對於購屋貸款人而言，是否會因此增加入市的心理障礙、進而影響房地產交易，這也是需要考量的問題。目前來看，房市後續發展仍有變數，相關景氣仍應持平看待。
