打炒房投資客縮 六都1月交易量僅台中正成長
受政策因素影響，六都買氣多數轉冷，僅台中因受惠於新案交屋帶動，加上自用客戶追盤，買氣略微增加，但二月份過年影響，交易應該很難有所表現。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
六都公布今年元月移轉棟數統計，受到12月打炒房政策影響，除了台中以外，其餘五都交易量皆較上月下跌，業者觀察，台中由於有重劃區大量交屋所致，而除政府打炒房、與春節將至等因素外，買方期待價格下跌也是暫緩出手的原因。
根據六都公布的移轉資料顯示，2021年1月份的六都建物買賣移轉棟數累計2.4萬棟，月減少幅度約8%，觀察各都數據，在月增率方面，唯一收紅的台中，以4.6%的增幅勇冠各都，且單月5,536棟的交易量，更創下61個月來的新高紀錄，其餘五都則均較去年12月衰退，其中以高雄月減15.5%最多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了1月的工作天數比起12月減少約13%，考量年底旺季與工作天數的影響因素，短期內的市場移轉棟數高峰就落在去年的12月份。加上12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施，政策發酵後的市場交易狀況，直接反應在1月的買賣移轉棟數上。
而台中市1月交易量為5,536棟，月增4.6%，年增96.2%，是六都中唯一年增且月增的都會區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，探究台中1月較去年12月交易量增加的原因，主要是北屯區交易量爆大量，單月移轉量達1788戶，應是有「豐謙蜜之地」、「惠宇敦北」、「大毅55Ways」、「登陽春賞」及「精銳萌未來」等大型建案於農曆春節前交屋所致。
至於高雄年增幅居亞軍，月減幅卻最高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄去年12月單月4200棟的交易量，為全年移轉量的最高峰，基期較高使得本月減幅較明顯，不過高雄今年1月移轉量仍為近7年同期新高，且包括高雄、台中、桃園、新北及台北等五都，1月的單月交易量，均寫下房地合一以來同期最佳，顯示在低利效應下，市場剛需買盤的進場意願依舊強勁。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受限疫情各國持續管制與救市，評估今年市場資金依然充沛，不動產市場交易穩中求進，不過價格仍是關鍵，加上今年過年晚，股市表現也相對弱勢，預估第一季仍為買賣雙方拉鋸戰，交易量也不易放大。
