兩大主力撐盤 業者：台中海線今年房價將見2字頭
文/富比士地產王
低利環境帶動國內房市快速升溫，台中海線房市也在市區外溢效應的帶動下，房價來到1字頭尾聲。細數海線房市利多可以發現，不論是政府或民營開發商，都正將愈來愈多建設與資金投注在海線地區，隨著建設相繼落實與人口紅利持續發酵，台中港重劃區新案最快可在今年就看到2字頭房價。
海線地區大致可分成4大區塊，包括大甲溪以北、台中港周邊、沙鹿區與龍井區，其中，台中港周邊範圍涵蓋清水、梧棲與西龍井等區域，近年房市利多也都聚焦於此，因具備房價低基期優勢與高成長潛力，帶動房市交投熱絡。
進一步分析台中港周邊的房價水位，以清水市區的單價最高，預售案單坪已可見到2字頭，梧棲市區也不落人後，單坪價格與清水市中心相比約便宜1萬元左右，至於台中港特定區為新興重劃區，目前看似一片荒蕪，單坪價格僅在16～18萬間，卻是發展潛力最大的區域。
當地業者指出，過去海線房市乏人問津，僅靠區域客撐盤，台中人甚至還有「買房不買過台61線」的既定印象，如今海線房市成功翻盤，可歸功於三大契機，包括：房價基期低、重大建設、人口紅利。
業者指出，當台中市中心房價已來到「階段性置頂」，就連以往的首購天堂北屯區都站上3字頭，海線房市開始受惠於比價效應，近2年詢問度大增。尤其是台中港特定區，因許多政策利多要在未來數年才會逐一實現，目前房價還停留在1字頭，但相對低價的強大優勢，已讓當地不少新案在銷售上「佔盡上風」，就連動輒數百戶規模的造鎮案，往往在1年之內就能達成完銷佳績。
除此之外，當地重大建設與發展題材多元，則提供民眾海線置產甚至移居的另一大誘因。舉例來說，2018年由日商投資興建的三井OUTLETPARK開幕，當年即創下50萬營業額佳績，幾乎可說是海線房市交易升溫的起點，三井的二期計劃也即將於今年完工，預期將延續這波海線購屋熱潮。
外商信心滿滿加大投資，市政府也將海線的發展規劃在都市計畫藍圖中。包括捷運藍線、清泉岡機場擴建等建設題材，以及近期討論度熱烈的「台中海洋生態館」。根據最新消息指出，台中海生館最快將在2022年啟動，未來將是中部首座大型海生館，且規模可望僅次於屏東海生館。
業者強調，雖然海生館並不會成為帶動當地房市買氣的直接因素，但正如同桃園的青埔特區一樣，由海生館與三井OUTLETPARK串連起的區域經濟，不容小覷，一旦人潮、錢潮、商機同步匯聚，房市基本面也很難不提升！未來都形成刺激房市交易的重要利多。
最後則是人口紅利。業者分析，自從2014年遠雄在台中港重劃區推出首宗造鎮案，成功打響海線房市知名度之後，當地就進入建商密集推案階段，且根據統計，光是遠雄推出的前8期建案，銷售戶數就已達到2600戶，這還不包括長虹、聯悦、寶佳等其他建商尚未完工交屋的新案。
因此，預估最快在2～3年之內，就可以看到海線地區出現大量移入人口，若是加上當地的中港加工出口區，以及外圍的關聯工業區、中科、台中工業區等地的就業人口，將進一步提升當地人口紅利。
當地業者認為，海線房市題材豐富，除了買盤搭上這波資金行情進場卡位外，建商也接二連三在台中港重劃區內推出新案，且紛紛傳出熱銷佳績，若低利率環境未改變，則該區預售案可望在利多逐一實現，以及買盤進場支撐下，開啟一波又一波的調價周期，預計最快在今年，海線房市就會脫離1字頭房價，正式邁向2字頭。
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