七期3豪宅案將登場 總銷逾200億、單價挑戰7字頭
台中七期重劃區今年預計將有三大豪宅案釋出，總銷超過200億元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台商鮭魚返鄉潮帶動剛性自住需求大增，沉寂一段時間的豪宅市場再次成為各界焦點，尤其是台中七期重劃區，今年預計將有三大豪宅案釋出，總銷超過200億元，在地業者預估，新案每坪單價將上看7字頭。
盤點七期將進場的指標個案，尤以大陸建設於市政北七路推出的「惠國101」地號案最受矚目，規劃48～65坪住宅產品，每坪單價上看7字頭，總銷60億元。據了解，1～3樓的黃金店面尚未開案已由君梵集團斥資10億元購入，將作為「三宅一生」台中旗艦店，尚未公開即獲熱烈討論。
除此之外，今年可望進場的還有寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案，總銷達80億元；由鉅建設於七期睽違數年後的「府會園道新案」，最快則將在第一季登場，總銷達百億元，在地業者指出，目前七期籌備中的個案總銷已超過200億元，未來每坪單價可望突破7字頭。
值得一提的是，七期重劃區因整體發展完善，吸引中彰雲嘉南等地的台商、富豪置產，去年十大豪宅更是寫下了69戶的驚人銷售紀錄，土地交易也創下逾1.6萬坪，其中，惠國段土地全年交易面積有近5000坪，交易總額更達150億，土地交易最夯。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則分析，惠國段緊鄰新光遠百商圈及市政府、市議會，更擁歌劇院、夏綠地園道等大型綠地，無疑是最具價值的區塊，尤其日前興富發上月以每坪245萬的價格，購入河南路沙夏汽車旅館728坪住4土地，甚至超越不少新市政中心的土地行情，為精華地段挹注強勁撐盤動能。
黃盟翔指出，七期重劃區精華地段夏綠地園道兩旁僅闢出10塊建地，目前僅剩最後兩塊地待價而沽，業界預估未來土地價格可望上看400萬元，加上建築原物料成本節節攀升，新推案的高標價格將有可能一舉衝上百萬。
不過，屋比房屋總監陳傑鳴也提醒，目前七期重劃區話題性十足，除了有資金浪潮帶動，又有大型建商進場購地，但值得注意的是，目前豪宅市場交易已來到短期高峰，若新進場的個案缺乏話題性，仍易影響整體去化速度，不宜過度樂觀看待高端市場的行情。
