建商搶地無極限 台中水湳商業地飆破200萬
台中建商積極搶進水湳經貿園區購地。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市近年受惠重大建設利多，區域房市發展熱絡，尤其是即將進入開發階段的台中水湳經貿園區，已有數家台中建商積極搶進購地，進一步觀察土地成交行情，又以文商段土地交易熱度最高，最新一筆成交價已突破200萬／坪關卡，且同步刷新區域新高；有鑑於此，房市專家認為，水湳經貿園區將為今年台中房市推案重點，房價定錨4字頭，加上周邊生活機能逐漸完善，未來區域房市潛力可期。
台中水湳經貿園區土地交易集中在生態住宅專用區、文化商業專用區以及創新研發專用區等地，統計進場購地建商逾十家，包括：國聚、達麗、總太、陸府、豐邑等。
進一步端看園區內土地交易狀況，鄰近中央公園的文商段，土地使用分區為第一種至第三種文化商業區，去年底一筆土地成交價已突破單坪200萬元大關，刷新最高成交單價，若比較去年上半年與下半的的土地成交單價，漲幅約10%。
由於文商段未來規劃將以國際精品商店街為主，且又為捷運橘線初擬規劃行經路徑，各項利多推波助瀾抬升成交價格，市場普遍認為文商段為全區發展潛能最佳的地段。
位處南側的創研段、逢大段土地，則挾帶逢甲大學、中國醫藥大學兩大文教區街廓，交易熱度亦不遑多讓，逢大段平均土地成交單價約在85～95 萬元間，而創研段僅有三筆交易，成交單價區間則約75萬～85萬元。
至於，北側的「生態住宅專用區」為低密度住宅區，容積率僅140%～280%，未來規劃以別墅特區為主，由於該區土地面積規模普遍較小，總價較其他專用區親民，成交量屬中等，除大坪數土地有較明顯價格波動外，其餘普遍成交單價落在單坪46萬～60萬。
屋比房屋總監陳傑明表示，目前已有不少建商悄悄布局水湳經貿園區周邊，除新案開價每坪站上4字頭外，週邊新成屋、中古屋身價亦開始有水漲船高的趨勢，新成屋每坪約25～30萬，中古屋也有20萬以上的水準，都較3年前有1～2成的漲幅，未來隨區域房市潛力相當值得期待。
除此之外，正心不動產估價師事務所研究室經理陳孟筠也提到，水湳經貿園區與單元8、14期重劃區形成帶狀密集推案開發區，隨著愛買水湳店正式營運，改善了當地區域機能稍嫌不足的問題，並有望成為領頭羊，擴大商圈發展。
