2月五大房仲內部交易搶先看
由於台股已到高點，後續是否還能衝高，國際疫情變化，以及政府是否會針對囤房稅或修改房地合一稅，作為打炒房手段，都將成為今年房市走向的觀察重點。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據五大房仲2月內部交易統計顯示，2月適逢農曆春節，房市交易天數減少，看屋、購屋腳步放緩，影響房市交易狀況，2月全台交易量較1月減少33%，若與去年同期相比則量縮，業者指出，雖然打炒房政策陸續出爐，但目前市場以自用型買氣為主，觀察今年1、2月延續2020交易量復甦反彈的格局，加上今年景氣可望復甦與台股創高，都有利民眾購屋信心。
信義房屋
信義房屋統計全台門市前兩月(至2月24日)的交易狀況，今年房市延續2020年以來景氣持續復甦的趨勢，前兩月房市交易量較2020年增加約26%，表現較佳的都會包括新北市、新竹地區、台中市與台南市，雖然打炒房政策陸續出爐，但政策對於自用買氣影響有限，農曆年後也見到買氣回籠，自住客仍是市場上最主要的買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年1、2月疫情開始爆發，第一季是市場氣氛最悲觀的時刻，當時買方觀望交易量縮，反觀今年1、2月則是延續2020交易量復甦反彈的格局，雖然打炒房政策陸續出爐，但目前市場以自用型買氣為主，政策聚焦打炒房對於自用客影響有限，加上今年景氣可望復甦與台股創高，都有利民眾購屋信心，因此前兩月的房市交易量和去年同期明顯增加。
今年前兩月房市交易量北部表現溫熱，台北市交易量年增19%，新北市則是年增27%，桃園市增加22%，新竹地區則表現突出交易量年增逾5成，台中市也表現穩健，前兩月交易量年增27%，台南年增26%，高雄市則是年增16%。
前兩月雙北市表現較佳的行政區，包括市中心的大安區、中山區、松山區、士林區、南港區與萬華區，交易量年增幅度都逾2成，新北市則是板橋區、新店區、土城區、三峽區、三重區、泰山區、蘆洲區與淡水區，前兩月交易量年增逾三成，以雙北熱門的交易區域分布來看，市中心買氣有逐步加溫跡象，但外圍平價區域仍受到首購與換屋族群的青睞。
曾敬德表示，從政府打炒房政策上路後，自用當道的跡象又更為明確，今年2月開春後已經看到自用買盤回流，開春後的房市也呈現小陽春的市況，整體經濟景氣復甦，觀光產業也看到一線曙光，全球低利環境並未出現改變，對於房市仍相對有利，不過政府也緊盯房市，不希望出現過熱的現象，打炒房的政策態度仍相當明確。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計：與去年2月同期相比，台北持平，新竹縣市、台中與台南分別小幅量縮3%、6%與1%，表現相對亮眼，其餘三都則均量縮一成以上，新北與高雄都減少16%，桃園量縮17%。
永慶房屋業管部協理謝志傑說明，今年新年假期都落在2月，而去年則落在1月，因此去年2月為完整的月份，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，因此，2月交易量較去年同期減少實屬必然，若是以同樣天數來換算，今年交易量甚至超越去年同期，顯示今年買氣相較去年有更為轉好的跡象。
謝志傑補充，由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月，工作日的減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察，排除春節因素影響，較能符合實際房市狀況。
統計今年1-2月交易量，全台交易量較去年同期成長21%，其中新竹縣市量增超過三成，表現最佳，交易最為熱絡，新竹縣市量增39%，雙北市則分別成長26%與21%，桃園成長24%，台南增4%，高雄則成長17%，整體而言，在資金潮、超低利率環境挹注下，今年前二月房市交易可算是正常發揮，預期今年第一季房市較去年同期量增兩成的機率高。
謝志傑表示，觀察年後看屋量與1月相當，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願仍高，加上買方逐漸認同價格，考慮期有縮短的跡象，成交機會增。
此外，因貨幣寬鬆、低利環境續行下，高資產族群也開始思考如何對抗資產價格通膨的狀況，近期發現換屋族群、高資產族群進場購屋的狀況也有增加的趨勢，帶動中高總價產品交易回溫，尤其是具備地段、產品稀有性等優勢物件，最受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。
謝志傑指出，近期財政部提出檢討房地合一稅朝向兩方向修法，分別針對短期交易年限拉長以及境內法人納入房地合一稅，遏止投機客短期交易以及避免投資公司炒房，在在展現打擊不當炒作的決心，房價將趨於平穩，有利於房市健康發展。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，由於農曆春節影響，全台與上月相比大減36.2%，較去年同期減少11.6%，台北市月減30.8%，年增9.3%；新北月減42.9%，年減18.7%，桃園月減48.8%，年減35.3%，台中月減30.3%，年增13.1%，台南月減36.6%，年減6.0%，高雄月減28.1%，年減18.5%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過在價格沒有調整，買方因打房政策而出現的預期心理等因素，都讓交易量受到影響。
綜觀六都表現，年成長僅北市與台中逆勢成長，徐佳馨分析，雖然2021年頗有新氣象，可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，北市自用買盤實力深，一旦有價格鬆動讓買方願意積極進場，而台中雖然捷運走走停停，可是自用買盤仍有支撐，應是成交優於去年的重要原因。
大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，總體來說，2021年如無意外，應延續今年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年2月價量變化，交易量除了新竹增3.5％，其餘均較上月減，平均月減3.6%，至於價格平均月增3.3%；若觀察1+2月桃園增最多10.5%，新竹增9.5%，僅台南量減3.5%。整體1+2月整體交易量年增5.1%，價格年增3.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月有春節假期，工作日減少的情況下，對上月明顯量減，加上央行祭出限貸令，部分置產型買盤放慢腳步，但觀察2021年1、2月兩個月的交易量和去年比較，整體交易還是比去年微增，價格持平微增，顯示自住需求盤堅，但追價意願不高。由於台股已到高點，後續是否還能衝高，國際疫情變化，以及政府是否會針對囤房稅或修改房地合一稅，作為打炒房手段，都將成為今年房市走向的觀察重點。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2月因有年假，且有疫情影響在交易量上確實受到影響，桃園房價較上月增加僅微幅增1.1%，交易量縮3.1%；但新竹地區受疫情影響較小，故2月房價較上月1月增加5.8%，交易量則增加3.5%，新竹地區似乎沒有影響太多，房價有別與其他區域，走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關。
中信房屋
中信房屋統計2月份（2/1至2/26）內部買賣成交件數，六都月增率與年增率雙雙下滑，不過若觀察1到2月累計成交件數，除了桃園及高雄比起去年同期小幅衰退外，其餘四都仍有不錯的成長表現，全台累計成交表現比去年同期成長約11.7%。
2月份六都不動產交易量與上月相較，台北市月減44.6%、新北市月減39.5%、桃園市月減25.3%、台中市月減37.5%、台南市月減46.2%、高雄市月減47%，全台平均月減43.5%。與去年同月相比，台北市年減10.3%、新北市年減29.7%、桃園市年減26.8%、台中市年減27.3%、台南市年減30%、高雄市年減33.8%，全台平均年減為31.3%。
累計1到2月與去年同期相較，台北市年增35.3%、新北市年增5.7%、桃園市年減5%、台中市年增31.8%、台南市年增10%、高雄市年減5.3%，全台年增為11.7%。
農曆春節縮短工作天數，使得本月成交量大幅縮減。六都與上月相較、甚至與去年同月相較，均呈現衰退。不過由累計交易表現來觀察，六都多數仍走出正成長格局，顯示到目前為止，房市交易狀況仍屬穩定。
以累計數字來觀察，房市暫時看不到看空的理由。中信房屋總經理張世宗指出，去年第4季政府打炒房政策雖然造成年初部分買方心態觀望，且1、2月間「部桃醫院」疫情升溫、使得房市熱度略見降溫，但從年後來電詢問量仍持續增加，網路物件點閱率也提升近5%的狀況來看，民眾對房地產的需求並未退燒。
隨著時間進入3月、第一季也將近入尾聲，本季與去年同季交易量的變化反而是值得觀察的指標。張世宗表示，隨著實價登錄2.0、囤房稅、房地合一等政策逐漸確立，房地產也可望由觀望擔憂轉為樂觀穩定。本季房市如能維持正成長表現，那麼展望上半年房市，預期也將是穩定且正向的格局。
