我ok你先買！專家：重劃區置產這時期進場的都賺
超低利率時代來臨，錢進保值性資產已是大勢所趨，潛力重劃區因建設資源集中、房價基期低，資產價值翻倍機率遠勝市中心。房市專家指出，不論自用或置產，買房若能跟著大型建商的推案腳步走，搭配觀察房價走勢找尋最佳進場時間點，只要長期持有、不躁進，幾年下來，賺的將遠不只一桶金。
不過，專家也提醒：「重劃區置產應掌握的是時機，而非先機。」一般來說，在重劃區空有題材而無建設，仍是一片荒蕪的「長草」時期進場，房價雖然最便宜，風險也最高，尤須留意房價一飛衝天、尚未經歷過修正的重劃區，因價格已過度反應，一旦後續開發進度受阻，還是有可能因買在高點而住進「套房」。
至於最佳的進場時機，應選在重劃區內的重大建設動工，或是包括捷運站等重要設施的位置都確定之後，最好是房價已累積一段漲幅的盤整期。因為當區域發展利多開始實現，房價打底完成就會進入密集「長房子」的主升段，當新建案一案接一案推出，形成相互拉抬的疊價效應，房價自此將易漲難跌。
以近期房市交易火熱的台中港特定區為例，除了有台中臨海產業帶與中科園區的龐大就業人口優勢，起始於台中港的捷運藍線也在日前完成綜合規劃，隨著三井OUTLTE商場2期即將在今年開幕營運，已在當地布局多年的各路建商，因看好區域發展即將迎來快速成長的主升段，推案腳步也愈來愈積極。
據了解，目前在當地伺機推案的業者，大多是具有創價能力的上市櫃或全國性知名建設集團，包括聯悅、長虹、潤泰、遠雄、寶佳、麗寶與勤美等7家大型建商，初步估計在台中港特定區購入的土地就超過8萬坪，近2年動作最積極的聯悅建設更已陸續購入6塊大型精華區土地，合計面積逾1萬4000坪。
值得注意的是，這些建商不少都已在當地推出過多期建案，例如最早進入市場卡位的遠雄建設，共規劃11期推案的造鎮案「遠雄之星」，今年將堂堂邁入第9期；聯悦建設則是繼前兩期建案「聯悦聚」與「聯悦馥」熱銷之後，即將在3月初正式公開擁有面海第一排景觀優勢的集團代表作「聯悦臻」。
當地業者指出，隨著建設與開發陸續到位，台中港特定區不但已度過重劃區「長草」階段的高風險期，房價也即將正式結束盤整；隨著去年推出的指標案如「聯悦馥」、「長虹天擎」等熱銷完售，區域成交單價已站穩每坪17萬元，今年將推出的「聯悦臻」與「遠雄之星9」，預料開案價格將直接挑戰2字頭。
當地業者表示，當台中市連屯區的新案價格普遍都已站上3字頭，台中港特定區的發展題材多元，周邊又聚集多達數十萬的就業人口，即便房價將在今年告別1字頭，但仍親民好入手，短時間內再上漲1~2成也不是問題，因此買方除了台中當地的自住客，來自各地的置產族群更是一大主力。
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