前2月交易量年增近2成 台中表現六都最狂
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今(2)日六都公布2月買賣移轉棟數資料，買賣移轉棟數為1.6萬棟，低於去年同期的1.8萬棟，不過前兩月的移轉棟數六都為4萬棟，較去年同期增加18%，其中以台中和桃園表現較佳，台中年增更近3成，專家分析，前2月反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢，政策雖然積極打炒房，但對於一般自用影響有限。
六都之中表現最好的是台中市，前兩月移轉棟數為8404棟，年增達27%，其次則是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟，年增22%，雙北市表現也呈現穩定復甦，台北市前兩月移轉棟數5019棟，年增18%，新北是9436棟年增12%，南台灣的高雄市為5944棟，前兩月年增率達21%，台南市則是3465棟，小增5%。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，雖然政府去年底開始打房，但交易熱度延續到今年1月，且許多去年12月決定簽約買房者經過申請貸款程序，過戶時間落在今年，故今年前兩個月多在反應去年底的房市餘溫，此外，今年政府可能祭出其它打房政策，新政上路前也可能擠出一波交易，故評估今年房市將有諸多變化。
綜觀六都1~2月份買賣移轉棟數，台中市8,404棟，年增27.0%，台台中市前兩個月買賣移轉棟數超過8千棟，而桃園市也不惶多讓，前兩個月超過7千棟，台中及桃園今年1~2月的買賣移轉棟數都創，是2012年以來同期新高。
郎美囡表示，台中市及桃園市話題、建設多，尤其重劃區多，近幾年推案量大，從高單價豪宅到低單、低總的小資宅皆有多樣化的選擇，吸納廣大買盤，尤其桃園市在北北桃生活圈發展下，價格更具競爭力，而台中市北屯區的案量大、發展可期，前兩個月就有2,419棟的移轉量，帶動台中市整體交易量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府積極打炒房，但目前房市自住當道，政策對於自用需求影響有限，整體移轉數據呈現穩定復甦表現，金牛年經濟成長強勁，全球低利環境不變且資金充沛的狀況下，房市還是會維持復甦的趨勢，但在政府打炒房的政策下，非自用需求也會受到壓抑。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，去年底央行以限貸令打炒房，確實讓不少投資買盤縮手，惟國際疫情未止，資金向內流動的機率高，且口袋深、手握大筆資金的買方仍須穩定性高的投資標的，加上政府對市場的態度，增加了房市的變因。
