買房置產兩頭賺 這裡的報酬率海放存股族2條街
低利率時代錢進股市還是買房置產較有利，始終是爭論不休的話題，但就長遠來看，房地產才是專家眼中真正低風險、高報酬的選項。畢竟買房置產除了保本，每年還能帶來穩定的租金收益，若選對標的，未來資產價值甚至可能翻倍成長，不少在股市獲利的資金，最終也都會選擇投入房地產「鎖住獲利」。
舉例來說，若以保本收益為考量，民眾大多會選擇股價波動小、配息穩定的定存股，以現階段台股而言，現金殖利率5%已經算是很不錯的投資標的，若以200萬元買進具有5%現金殖利率的定存股，持有10年後再以相同股價賣出，在不計入稅費與其他成本的情況下，10年之間可帶來100萬元的總收益。
若是將這200萬元當作自備款，並向銀行貸款8成，購入總價1000萬元的房產出租，以房貸利率1.6%、貸款期限30年、採本息平均攤還方式計算，每月應繳本息為2萬7995元，換言之，只要每個月收進來的租金能超過這個數字，就能完全支付房貸本息，且持有10年下來，房貸餘額將剩下574萬元。
同樣持有該筆房產10年，再以當初購入的金額1000萬元售出，扣除償還給銀行的574萬元之後，約可拿回426萬元，而其中200萬元是期初投入的自有資金，另外226萬元為持有房產10年的總收益，以平均每年獲利22.6萬元計算，年報酬率高達11.3%，獲利比投資定存股還多賺126萬元。
專家指出，上述範例是將價格變動因素排除的簡單試算，但事實上，價格是影響獲利的重要變數，不可能完全不考慮。相較於股價漲跌難以預測，房價則在超低利率環境持續，以及不動產持有稅偏低的大環境下，長期凍漲甚至崩跌的機率相當低，若能以低基期購入具增值潛力的置產標的，獲利將更可觀。
或許有人會提出質疑，上列試算範例太過「完美」，現實世界不太可能找到相同條件的投資標的，況且近2年房價驚驚漲，總價1000萬元房產的區位大多位處偏遠，怎能每月穩收租金2萬8000元？但事實上，專家提出的試算案例，就位於台中近期的置產大熱門：台中港特定區。
台中當地業者指出，台中港特定區周邊有台中港臨海產業帶、三井Oultet，以及鄰近中科園區的數十萬就業人口，因租屋需求旺盛，新成屋3房含車位的月租金可達2.5萬~3萬元，且由於目前新案房價仍停留在1字頭，總價1000萬元以內就可入手，相對低基期的房價未來增值空間可期。
業者指出，台中市中心房價已來到「階段性置頂」，就連以往的首購天堂北屯區都站上3字頭，近2年海線房市不僅受惠於比價效應，詢問度與買氣大增，甚至引發新一波移居熱潮，且隨著臨海產業帶與三井Outlet進駐，持續替當地帶來就業機會與人口紅利，當地房價也即將在今年正式站上2字頭。
