全國房價所得比直線飆漲 季漲幅成長13.25倍
內政部解釋，去年第3季房價所得比上漲幅度較大，主要原因在於疫情防範得宜、高經濟成長、低利率等因素，讓部分地區如桃園、台中、台南等新興開發區域的成屋價格漲幅較大，讓住宅價格指數上揚。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據內政部資料顯示去年第三季國內房價所得比暴漲，單季漲幅暴增0.53，對比前兩季漲幅都僅0.04，對比前兩季漲幅都僅0.04，以漲幅論，成長13倍以上，專家分析，去年游資過剩、貸款利率歷史新低、加上第2季疫情控制得宜，房價受到鼓舞，不動產成為資產重新配置首選，出現房價出現大幅度單季暴漲現象。
依內政部房價負擔能力統計報告，國內房價所得比數據從前年第四季開始，依序是8.58、8.62、8.66，以每季0.4幅度呈緩步上漲趨勢，但去年第三季則直接比第二季飆升0.53，以漲幅來看，比先前成長13.25倍，而房價所得比9.19代表國人平均須9年不吃不喝才能買得起房子。
內政部指出，雖然房貸利率本季已出現持穩，但由於住宅大樓的交易佔比較上季成長，且房價指數也較上季增加，致使中位數房屋總價出現普遍上升的現象，109 年第 3 季全國房貸負擔率亦較上季上升，代表房價負擔能力下降，20 個縣市中有 17 個縣市呈現房價負擔能力下降，六都會區全部呈現房價負擔能力下降，整體顯示房價負擔能力開始出現轉弱。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析，去年3、4月美國宣布降息並啟動無限QE，全球金融市場連動，新台幣為了抗漲，貨幣新增供給以年增雙位數暴增，造成市場游資氾濫，加上貸款利率達到史上新低點，不動產成為資產重新配置首選，因此帶動股房雙市飆漲，房價也從去年第二季築底，第三季開始爆發。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，以台灣來說，去年4月國內頻頻零確診，國內疫情爆發疑慮解除下，配合低利率、熱錢、台商資金回留投資等各項利多，Q3房市就一甩上半年的陰霾，漲勢就相當明顯，去年整年移轉棟數交易量更創近七年新高。
根據信義房價指數顯示，去年Q3和前同期房價年漲幅約6.1%，而到年底Q4，房價年漲幅更擴大到6.5%，不少縣市房價都創下歷史新高，在收入跟不上房價漲勢下，也導致全國房價所得比出現大幅攀升。
內政部解釋，去年第3季房價所得比上漲幅度較大，主要原因在於住宅價格指數上揚，去年第3季全國住宅價格指數為106.89，疫情防範得宜、高經濟成長、低利率等因素，讓部分地區如桃園、台中、台南等新興開發區域的成屋價格漲幅較大，使得較上季上升1.43%，與去年相較上升3.21%。
對於，目前房價漲勢不停歇，購屋負擔攀升，還沒買房的民眾該硬著頭皮買房嗎?對此，陳傑鳴建議，雖然熱錢湧入房市下，房價還可能繼續攀升，但民眾買房還是要先考量自己負擔能力。如果每月房貸負擔應壓在家庭收入3~4成得宜，一旦未來家庭收入來源面臨中斷或有急需時，就有很大可能需「賣屋求售」，甚至「賠錢售屋」的狀況。
內政部強調，對於近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升情形，內政部將密切觀察變動情形，並透過建立「健全房地產市場方案」評估診斷整體市場發展健康與否。也已完成平均地權條例等法案的修法，以加強紅單交易管理，同時使預售屋交易資訊揭露更為即時透明，以防杜不當炒作。
