13期重劃區4月公告配地 業者預估重演追價戲碼
13期重劃區去年在短短2個月時間衝出萬坪以上交易。
台中市13期重劃區歷時12年都市計畫變更，日前目已完成土地分配草案，市府預計將於4月間公告土地分配成果，粗估13期重劃區土地所有權人人數多達2,500餘人；在地業者指出，去年13期重劃區在短短2個月時間衝出萬坪以上交易，可能是建商意識到台中新興重劃區潛力十足，去年開始陸續卡位進場，未來可望複製14期、單元12的追價盛況，開發完成後推案價格將直接挑戰5字頭。
台中13期重劃區位於南區、南屯區，由於開發期間配合麻糍埔遺址及舊南屯溪文化景觀保存，市府耗時12年都市計畫變更，於今年2月完成土地分配草案。
台中市地政局表示，第13期大慶市地重劃區臨台鐵大慶火車站、近烏日高鐵站，捷運綠線貫穿此重劃區，並設有G13捷運站，具備交通樞紐重要地位，重劃區完成都市計畫變更及重劃計畫書修正等程序後，地政局即著手辦理土地分配相關作業，現已完成土地分配草案，預計4月間公告土地分配成果。
事實上，台中近年來重劃區陸續開發完成，土地供給量暴增，具備潛力的重劃區紛紛成為建商逐鹿競爭的戰場；13期重劃區也不例外，自2019年底起公告禁止移轉，僅在去年7、8月短暫開放，短時間內即衝出1.2萬坪的土地交易量，超越7期1.1萬坪土地交易總量。
台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘分析，14期重劃區重劃前後，土地飆漲逾1倍，同樣具備低密度、高綠覆率的單元12重劃區，短短不到2年時間地價也從每坪26萬上下漲到每坪40萬元，漲幅也有60％。有鑒於台中新興重劃區潛力十足，越早取得土地者，未來推案較有競爭力，因此看好未來13期重劃區也有機會上演同樣的追價戲碼。
台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君也提到，由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶，可同時享有市區機能與重劃遠景，還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多，且有多座景觀橋樑為交通及環境加分，因此住宅用地單價約33～38萬，鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳，估計未來推案價格上看5字頭，吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位，隨著13期重劃區預計今年完成土地分配，預計後續發展更備受期待。
