持有2年內售屋課45%重稅 自住撐盤房市影響不大
房地合一稅修正短期持有成本，對自住客影響不大。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
行政院院會昨(11)日通過「房地合一稅2.0」草案，延長境內個人、法人短期持有期間至五年以內，換言之，要將短期持有定義從原本二年延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課35%或45%的重稅，且預售屋將納管，專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格未必下降，因為自住撐盤，但能有效降低房產投資意願。
此次修法是為防堵炒作及規避稅負，財政部表示，我國境內居住之個人，凡持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。
由於預售屋交易是哄抬房價重要因素之一，因此行政院版「房地合一稅2.0」草案，將預售屋交易納入房地合一課稅，此外新增預售屋交易與股權交易態樣，換言之，未來預售屋在成屋以前，短期出售獲利和炒作行為將被課徵45%稅率。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據過去數據顯示，由於境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，適用20%，因此法人囤房及短期交易的比例都比自然人高，顯示少數以短期買賣為目的的人士，多改用境內法人的名義購置不動產，以降低稅務成本，使境內法人成為房市短期交易的大宗，因此以目前修改方向，五年內課35~45%的稅率，若通過後，確實會讓投資型交易量減少。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出，新版房地合一稅明顯針對炒房公司，以及設立公司為避稅手段的投資客，只要確保財務穩健、增值有底，不急著賠售，因為房地合一要有賺才課稅，對於已夠預售屋的長住型買方其實不受影響，不用急著自廢武功；反而短期將有投資客出脫潮，但並不影響現在自住撐盤的房市，應是量縮價穩的格局。
五泰房屋執行長李政哲表示，假設修法通過後，若成屋後還要被鎖五年才能賣，預估案量較大的重劃區將會有一小波投資客拋售潮，但勢必準備拋售，消費者或許可撿便宜。且自2016年實施房地合一稅後，住宅市場大都以自住撐盤，成屋市場並不受到衝擊。
不過，學者認為將預售屋納入「房地合一稅」，要實質課徵到稅相當難做到，景文科大財金系副教授章定煊直言，預售屋在實際圍成屋前，產權均在建商手上，要如何確切在買方上課稅，這在立法院會期還有得吵；此外，房地合一稅與所得稅的稅基不同，下一手買方接手要以如何認定成本、所得，相當考驗財政部未來稽查上的認定基準與執行力。
