新北住都中心搶民辦都更?董座陳純敬：業者不願做的我們來！
新北住都中心董事長陳純敬強調，住都中心是半官方機構，與民間業者不同，更不會與民眾爭利。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
以都市更新、社會住宅為營運主軸的「新北市住都中心」年初成立後，有業者質疑「政府與民間公司爭利」。對此，新北住都中心董事長陳純敬今(17)日強調，住都中心是半官方機構，與民間業者不同，更不會與民眾爭利，「業者不願進場整合、都更重建需求急迫的案件，就是我們優先協助的對象」。
新北住都中心董事長陳純敬表示，新北住都中心與民間都更公司最大不同，在於住都中心是「半官方機構，屬於公法人」，根據行政法人相關法規規定：「為了執行特定公共事務，有專業需求，並不注重成本效應，同時不宜完全交由民間執行，涉及公權力較少，政府可依法設立公法人。」
陳純敬表示，新北住都中心屬於監理單位，他以桃園國際機場舉例，出入境由民航局監管，而班機起降、經營管理由民間航空公司執行，而市府今年初以行政法人型態成立住都中心，目的就是強化政府、民間的協調與信任，擴大推動都更能量，引進民間專才，同時提升社宅的質與量。
新北住都中心執行長汪禮國指出，住都中心功能「公辦為主、民辦為輔」，新北住都中心第一階段要推動較不具市場性、且環境窳陋、急需改建的像是永和大陳地區單元1、3、4的公辦都更就是首要任務。由住都中心擔任實施者角色，辦理前置作業及所有權人整合，預計今年底進入公開透明化的招商程序，加速引進民間資金投資本案。
民辦部分，新北住都中心是作為民眾與廠商之間的溝通橋樑，針對一些基地條件不吸引民間業者，卻有迫切防救災改建需求的案件會優先承做，且秉持半官方機構立場，不追求利潤最大化，以公共利益為導向，全力協助社區成案。為有意願做都更的民眾、廠商做媒合平台，如果因各項因素無法順利走向都更，中心再介入媒合。
汪禮國指出，自去年8月成立中心後，中心舉辦大大小小說明會，目前有意願都更接洽者就有包含銀行、開發商等87家廠商、17家有意願都更社區，正在媒合就有3處，未來將續。
不過，以公共利益為考量、業者不願意整合的都更案件，如何支撐住都中心營運，陳純敬指出，初期將以社宅租金收入做為中心營運周轉基礎，未來將針對公辦都更案共同負擔比上做調整，手上掌握的社宅可提供安置住戶居所，未來公辦都更分回資產出售後收入，將回歸公基金，作為中心未來營運的資本。
新北住都中心強調，住都中心以公法人企業化經營方式，跳脫採購法的限制，時程上可以快速掌握招標的時效。另外，與過去政府機關辦理公辦都更甄選實施者的方式不同，新北住都中心可以直接擔任公辦都更實施者，進行公辦更新範圍內公私有土地整合，公法人身份又與建商不同、可讓民眾更加信賴，讓更新整合更順利。
