央行再出手打炒房 法人、囤屋族購屋貸款僅剩4成
中央銀行18日舉行第1季理監事會，宣布加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也增加貸款成數限制。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
未等房地合一稅2.0修法通過，央行以迅雷不及掩耳速度再度出手打炒房，央行今(18)日理監事會議通過，即日起針對法人購屋貸款由6成下修至4成，新增第4戶以上購屋貸款僅有5成，另外擁3戶以上大戶並有房貸者，貸款成數也下修僅剩4成。
中央銀行今天舉行第1季理監事會，除了宣布政策利率按兵不動，維持在1.125%歷史低點，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也增加貸款成數限制。
央行總裁楊金龍表示，為落實政府「健全房地產市場方案」，避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管金融機構不動產授信風險。
第一是法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成；第二，自然人持有多戶調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理，第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
第三，購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。第四，新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。
楊金龍強調，此波修正信用管制，主要是法人囤房及短期交易較為明顯因此從成數下降、利率上升著手，房地產貸款，金額增加，但如果是長期持有，時間金錢成本成長曲度是下來的，且對購置第一戶、第二戶沒有信用管制，有利囤屋和短期炒房現象做抑制。
楊金龍指出，2015~2016年推第一波的不動產選擇性信用管制，之後推行房地合一稅，對於顯示抑制房價有效果，而此次針對短期炒作抑制卻有其效，針對擁多戶自然人、法人購置高價住宅的不動產信用管制，影響範圍較小，不是涵蓋所有範圍，並不會打房，而是針對性，因此會有有預期性的房價下跌。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出，央行第二波信用管制感覺是加碼，實際上宣示立場強度，目前市場游資過多，很明確的表示不動產應做為長期持有居住的物件，並非是保值抗跌甚至是炒作的工具，也適時表達過多的資金不宜再進場，且手段比起政府推動囤房稅，更加有效的示警。
