買房輕鬆、工作機會多 造就這四大年輕都市
桃園為全台最年經四大城市中，人口成長與房價漲幅的雙冠王。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據主計總處國情統計通報，我國65歲以上的老年人口達380萬人，老化指數已攀升至128.7。全台僅4縣市指數低於100，包括新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市，新竹市77.8全台最年輕。專家分析，四大年輕都市都有工作機會多、買房輕鬆、各項重大建設推動以及交通便捷性等利多，人口自然蜂擁而至。
根據主計總處國情統計通報顯示，老化指數較低者，相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。全台僅4縣市指數低於100，為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣227.9。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從四大年輕都市觀察，都有工作機會多、買房相對輕鬆的新興重劃區，各項重大建設推動以及交通便捷性，吸引民眾移居就業，為四縣市創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現。
桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4%，居四大年經城市之冠。
江怡慧分析，桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，自然會有人口挹注；另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設，使桃園能見度大開，又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放，且近雙北地緣優勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9%。
新竹房市一直以來都很熱鬧，表現歸功於產業的帶動，就業機會帶動人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4~7%。而台中成長動能主要來自人口快速增長的北屯區，加上磁吸中部各縣市的首購買盤，吸引許多青年買盤移居，並為台中注入豐沛的城市活力。
至於老化最嚴重的嘉義縣，5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%)，2020年更跌破50萬人，老人比小孩多，2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市，行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。
台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示，嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發，總面積達428公頃，預計將於2024年全部完成開發，目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠，預期每年約有880億的產值，可提供2.4萬個就業機會，也可望增加青壯年人口比例。
