詭異！房仲：民眾支持修法打炒房又期待房價漲
房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數，都將左右今年房市交易量表現。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
政府一連幾波「房市健全方案」打炒房，民眾到底買不買單，根據第二季房仲網路民調顯示，有超過7成3民眾支持房地合一稅2.0修法，近6成認為可有效抑制投機炒作，但有趣的是，仍有近6成民眾認為房價上漲趨勢不變，業者分析，資金潮大量挹注、民間投資增、今年經濟前景值得期待，房市基本面仍看好。
根據永慶房屋第二季網路會員調查顯示，針對房地合一稅2.0修法，將持有短期定義拉長，有超過7成3民眾表示支持拉長短期持有定義，且此舉可以有效壓縮短進短出投機客操作房價的空間；有5成7民眾認為能有效抑制投機炒作。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋表示，房地合一稅2.0修法，關鍵在於納入預售屋交易，也看到短期持有定義拉長至5年，同時也將預售屋、公司法人、股權交易納管，顯見政府體現民意，「打炒房」各項措施精準打擊，填補漏洞，符合社會期待，值得嘉許。
葉凌棋指出，去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後，積極打擊投機炒作，今年央行再度祭出限貸令，實施第二波信用管制來管控資金源頭，而房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數，都將左右今年房市交易量表現。
不過，政府這幾波「健全房市方案」，民眾對於房價預期上漲的心理並不受影響。根據永慶房屋第二季網路民調顯示，仍有59%、近6成民眾看漲未來房價，又以房價基期較低的新竹縣市近7成、高雄6成4以及台南較為樂觀，台南看漲比例更高達7成5。
葉凌棋認為，助長房價上漲原因，不僅僅是炒房，更多原因在於資金氾濫以及低利率時代，全球房地產都在上漲，台灣政府祭出第二波選擇性信用管制、房地合一稅2.0修法，是為了讓原本預期房價獲得有效控制，使價格呈現緩漲而不是大漲。
此外，在疫苗問世、全球經濟復甦在即，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮大量挹注，台商回流、民間投資增、處於低利時代，今年經濟前景值得期待，房市基本面仍看好。
永慶房屋認為，今年房市政策變數大，尤其是房地合一2.0修法未定案，如最終將預售屋交易納入分別計算以及回溯2016年，預售屋持有成本將拉長至7~10年；持有滿1年、不滿5年轉售將受到衝擊，預估立法前將會有一波脫手節稅朝，影響市場買氣，第二季房市表現不容過度樂觀。
來源：永慶房屋網路民調數據
