房市進入調整期 台經院：第二季交易量不太樂觀
台經院認為，央行房貸成數再限縮，房地合一稅2.0也勢在必行，使得2021年第二季房市恐將處於政策調整適應期。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台經院今(25)日公布2月份營業氣候測驗點，其中營建業雖然結束連續三個月下滑態勢，但自去年12月政府一連串「健全房市方案」政策出籠後，不動產市場仍處在消化階段，加上央行房貸成數再限縮，房地合一稅2.0也勢在必行，使得第二季房市恐將處於政策調整適應期，第三季才有機會逐步回穩。
根據台經院2月營業氣候測驗點顯示，2月製造業結束先前連續九個月上揚的態勢轉為下滑，為106.04點，較上月減少0.49點；服務業為99.52點，較上月修正後之98.51點增加1.01點：營造業結束連續三個月下滑走勢，上揚1.92點。
台經院表示，營建業新年度重大工程監管，供料資源分配影響影響仍存在，科技產業、半導體葉帶動機電整合工程，在未來貢獻度拉高，市場資金充沛，加上受惠於台商資金回流房地產開工率提升，以及政府重大公共工程、加速推動前瞻基礎建設，故仍有一半比例的營造廠商看好未來半年景氣表現。
而不動產業近幾個月市場動態頻頻，台經院研究員劉佩真表示，二月交易量月減少35.4%，除了工作天數以及過年影響之外，主要受限去年12月政府啟動「健全房市方案」，前後央行啟動信用管制措施、內政部後續通過實價登錄2.0等打炒房政策，使得房市氛圍處於消化期間。
劉佩真指出，買方開始縮手，但賣方承受土地建材成本負擔壓力較重，價格下不來，買方開始觀望，也期待房價有下跌的預期，使得買賣雙方對價格落差仍有差距，不利於未來交易量成長。
再者，3月央行祭出二次不動產信用管制，集中法人、多屋族以及高價住宅購屋貸款限縮，以及近期針對短進短出、投資、投機目的的房地合一稅2.0修法，對房市交易量有相當衝擊，使得第二季房市恐將處於政策調整適應期。
不過，劉佩真認為，目前台灣第一次房貸利率處在1.367%新低水準，資金充沛超過22.74兆，台商回台也是過去沒發生過的，半導體這兩年對國內大舉投資，牽動住宅土地、工業地產交易熱絡，且剛性需求的自住客買盤仍在，待政策逐步明朗後，第三季房市將有機會逐步回穩，下半年呈趨向平穩態勢。
