台中十大拋售預售案北屯7入榜 前兩名都破百件
台中有超過1.15萬戶預售屋上網求售，打房政策促使投資客心態鬆動。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
「房地合一稅2.0」箭在弦上，投資客倒貨跡象浮現，根據房仲業者統計，台中有超過1.15萬戶預售屋上網求售，賣壓最大的區域則落在捷運綠線起始站的「機廠捷運特區」。房仲業者指出，政府打房政策已使短線投資客心態鬆動，甚至有投資客打算平盤或小賠出場，建議民眾若有購屋需求可趁勢進場撿便宜。
台中房價去年大漲，部分熱門重劃區年度漲幅至少超過3成，以機場捷運特區為例，一年前區域行情約每坪20萬左右，至今全區已站穩3字頭，不過，隨著政府打房接連出招，短期投資客也開始醞釀拋售情緒。
根據屋比房屋統計，台中前十大拋售社區，共通點包括總戶數多、單價或傯價偏低、入手容易，若以區域來看，機廠捷運特區賣壓最重，共有6個社區上榜；其中，「鉅虹森CASA」總戶數140戶，待售量超過60戶，占比約47%最高，其次則為「惠宇大容」，待售總戶數比也有36%。
值得一提的是，該十大拋售社區排行中，也有不少上市櫃建商身影，尤其是去年底爆出新案總戶數464戶半天即一掃而空的興富發，共有3個社區登上賣壓社區排行，包括：位於烏日區的「夢幻城」，有超過百戶以上流入網路待售，另外西、南屯區的「市政愛悅」、「文心愛悅」也各有超過80戶遭投資客拋售。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，自去年底央行出手打炒房以來，短期投資客心態鬆動，預售案換約委售量開始升溫，「去年底接到的委售案，投資客至少預設賺50萬元出場，但隨著政府打炒房力道加劇，市場拋售氛圍漸濃，有些投資客轉向以平盤甚至小賠出場。」
其中，機捷特區出現明顯賣壓，屋比房屋總監陳傑鳴則分析，投資客主要是相中當地房價基期低、容易入手，且過去有些投資客的策略是，以購買多戶作為籌碼換取議價空間，加上近一年兩年機捷特區房市題材不斷在報章媒體上醞釀，像是捷運綠線通車、美式賣場好市多進駐，以及74號銜接國4工程，因此現在面臨打房危機，才會有這麼多投資客出籠。
不過，陳傑鳴認為，在這波打炒房政策延續下，估計北屯預售產品轉售賣壓攀升，區域價格漲勢也可能會開始趨緩，甚至小幅修正，但長線來說，北屯建設題材豐富，趁賣壓出籠之際，購屋者危機入市反而有機會撿便宜。
楊乾意也指出，根據過去經驗，政府打房初期，最容易影響短線投資客心態，購屋者應趁賣壓出籠之際，多看多比較。
