前十大房價飆漲捷運宅排名 第一名年漲近5成
捷運是許多人買房的首選，因為不只是周邊生活機能多，更可能是房價保值的保障。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台灣捷運系統發達，貫穿許多重點都會區，根據數字網統計全台北中南12條運營中捷運及輕軌各站點附近住宅成交資料，近一年以高雄凹仔底站房價上漲最多，年漲幅高達45%，其次為台中綠線大慶站、北捷文湖線萬芳醫院站。
根據「591實價登錄」統整全台12條運營中捷運及輕軌各站點附近5百公尺住宅大樓近1年成交紀錄，以2020年房價與前年相比房價漲幅前10名站點，漲幅冠軍落在高雄凹仔底捷運站，台商熱情注入帶動周邊豪宅成交，1年漲幅就破4成。
591新建案分析，漲幅冠軍站點的高雄紅線凹子底站，近一年北高雄百貨開幕議題不斷，也促使周邊房價明顯上揚，平均房價因此從2019年一坪23.1萬，2020年暴升至33.6萬元，漲幅達45%，房價一舉躍上3字頭。
第二名為即將正式通車的台中綠線大慶站，也有近4成漲幅，受惠於台鐵、捷運雙鐵交會的利多，且大慶站周邊較靠近八期重劃區，有COSTCO機能，還有未來十三期重劃區，不少投資客群看漲，紛紛搶進。
第三名的萬芳醫院站，2020年與2019年漲幅破25%，但周邊行情早已站穩5字頭，主因除了不少商家林立外，因房價屬北市較親民路段，加上萬芳醫院醫護人員的購屋需求，房市發展算是穩健。
高雄橘線這次有包括競擊館跟五塊厝兩站進榜，並分居第四跟第八名，兩站可都算是位於東苓雅區，2020年與前年同期相比都有大約2成左右的漲幅，倚靠的都算是武廟商圈，有黃昏市場的採買機能以及鄰近衛武營表演藝術中心，讓周邊房市大加分，另外大順路橋拆除後，五塊厝站旁交通更加順暢，也是一大利多。
而唯一入榜的環狀線只有新埔民生站居第六名，該站與板南線新埔站相距不遠，可算屬於站外轉乘，在雙線交會的利多下，周邊也有「新巨蛋」等著名的社區，再加上新埔在地生活機能強，離板橋車站又僅有一站之隔，但房價還算較好親近。
另外還有第七名高雄輕軌的凱旋武昌站、第九名板南線永寧站，機捷末站的A21環北站靠著中壢舊市區以及著名的海華特區，去年除了有「深耕A21」新建案交屋外，亦有知名社區像是「海華帝國」、「海華國際之星」成交拉抬，整年度區域單價站上3字頭。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，捷運與鐵道運輸題材是過往房市不敗保證，也相當吸引市場目光。不過，因捷運宅房價往往有過度炒高的狀況，特別是針對「即將通車的捷運站點」，未來一旦通車後搭乘量不如市場預期，往往會出現上漲無力、利多出盡回跌的情形。
因此，建議民眾因捷運興建題材而買房，一定要留意時機點，特別是針對買盤湧入、房價漲幅較大的站點周遭要更加謹慎，避免購買捷運宅，美夢變套牢噩夢。
