商用不動產淡季不淡 Q1成交量年增6成
廠房示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
商用不動產市場淡季不淡，根據商仲統計，第一季大型商用不動產交易比去年同期年增6成，自用需求仍是市場主流，交易佔比達7成，在科技業帶動下，本季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠，為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄，且看好這一波產業榮景，多家建商宣佈跨足工業不動產市場。
根據第一太平戴維斯統計，今年第一季大型商用不動產交易總額為338億元，比去年同期增加60%，相較於過往因農曆過年影響，第一季交易金額普遍介於100億至200億之間，今年的大型交易則無放緩的跡象，也反應著科技業出口接單動能旺盛，各界對於經濟前景樂觀看待，企業的自用購置動能充足。
觀察第一季的購置目的，自用需求成為市場主流，交易佔比達7成；不動產交易類別則以辦公室與工廠為主，分別達100億元跟91億元。其中，辦公室交易主要是由新光人壽以92.88億元購買開發金總部大樓所貢獻，換算辦公室每坪130萬元，寫下區段新高記錄。
科技業帶動下，工業廠房買氣強勁，本季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠，為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄，僅次於去年台積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。
且大型專業投資人將投資目光轉向具有產業題材的投資標的，新光人壽首度進軍新竹地區，斥資56.4億元投資新竹東區萊恩廣場，租金收益率高達3.8%；另外，中華郵政及第一金人壽則購置雙北市的分層科技廠辦。
此外，看好這一波產業榮景，多家建商宣佈跨足工業不動產市場，京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地，將開發為工業園區；另外，寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作，將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區；而紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠，轉型為南紡科技園區，以掌握這波台積電產業鏈商機。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨著疫苗普及率增加，全球景氣復甦下，主計處預估台灣今年經濟成長率為4.6%，創下2015年以來的新高，經濟表現將趨動企業對於自用不動產的剛性需求，特別是工業廠房及廠辦。
面對政府陸續推出多項打房政策，黃瑞楠指出，從自用廠商的角度觀察，購地建廠至產線建置完成至少需要2年至3年，設備的投入金額更可能達到1倍以上，多屬於長期計畫，政策的影響有限，然而減少短期投機機會，有助於將土地資源導入真正的需用方。
投資市場方面，房地合一2.0正式上路後，投資期間將拉長至5年以上，對於短期操作的買氣勢必受到影響，未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎，租金表現、招租難易度以及區域的重大發展將成為評估重點。
