顏炳立：打炒房就像錦衣衛 不會錯殺剛性需求
顏炳立今天指出，這次政府出手打炒房，猶如東廠錦衣衛出攏，不會錯殺老百姓。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立今(30)日表示，去年12月信用管制，動作非常快，量沒到很熱，超前部署，此次政府出手打炒房，猶如東廠再度出手，錦衣衛出攏，追殺投資、投機、囤房者，並不會波及自住的剛性需求，預料今年仍是「孤味發威」，牛年房市仍然不悲觀。
面對央行打房措施以及中央密集的修法，顏炳立表示，過去預售屋轉售手法，以能盡早賣掉權利就趕緊賣，只要等完工簽約趁機跑，但現在政府把這條路都封死，
這次就像東廠錦衣衛，並不會錯殺老百姓，藉由修法趕走投資、投機者，有利剛性自用長期持有。
至於囤房稅該不該課，顏炳利認為，囤房議題茲事體大，太多有錢人超過三四房以上，有些是投資投機、買保值等，而豪宅大部分用現金買賣，有錢人提早做避險，用法人名義買，對他們來說並不痛不癢。
而土地市場雖然限縮土建融貸款成數，但對口袋較深的中大型建商並不受影響，六都地段好、大面積的土地仍有機會創高價，尤其以科技大廠進駐的城市，房價有望再漲10%，也因為剛性需求，2021年房市買氣價、量、買氣溫漲，樂觀健康但不失控。
顏炳利預估，今年可能在32萬棟，但不會對剛性自用受到任何政策影響，房市仍將持續落底盤整，2020爆量不動產，2021依舊看好，2020~2023盤整去化供給量房市才會漲勢再起。
而建商備好麵粉，麵包有需求，蛋白區需求強烈，土地市場交易量並未有明顯萎縮，工業土地價已到頂，但六都地段好、面積大、商住土地可望再寫新高，「稀少性，效用性、市場性」受到矚目。
最後，他認為，這波房市上漲有其合理性，年輕人也能接受，稅制加重，雖然將賣方市場打回買方市場，但今年預售市場仍是夏天，成屋市場成春天，則會有先前買太多的多屋族會拋出，但成屋市場仍是開高價，具有稀少性產品才有機會成交。
