房產投資還是最穩妥 嘉義透天店面轉手獲利1442萬
北榮街透店1(全國不動產嘉義民生店提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據最新實價登錄揭露，去年11月嘉義車站旁精華商圈出現一筆帶租約的透天店面交易，屋主僅持有6年，總價就從1926萬元翻漲至3368萬元，獲利1442萬元、漲幅高達75%，可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易，也是在地房東們最近詢問度最高的物件。
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察此筆交易，位在嘉義市西區北榮街的中古透天店面，全棟4層樓共175.6坪3房，原屋主在2014年4月以1926萬元買進，改建為20間套房後，在去年11月以3368萬元售出，交易明細備註帶有租約，買來可當穩定收租的現成房東，因此即便在2014年高點進場，仍讓原屋主持有6年大賺1442萬元，投資報酬率超高。
全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹分析，此筆交易為緊鄰嘉義車站精華商圈的北榮街，鄰近商場與健身房、銀行，是嘉義一級戰區，此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店，店租約3萬元，2~4樓則改建為20間套房，以1間套房月租金5000~6000元行情推估，全棟每月可收租約15萬元。
以原屋主1926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算，也有7%以上的投報率；而即便新買方以3368萬元買進，也仍至少有5%以上的投報率，符合嘉義一般4~5%的基本水準，因此才創下如此高價的交易。
分析嘉義市近年房市表現，全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹表示，雖然嘉義市房價來到新一波史上新高點，但相較其他都會區，房價仍相對親民，因此最近嘉義房市真的很熱，不只在地客的剛性買盤，還有許多退休族、外地客移居，現在整修過的市區電梯大樓每坪已來到15~16萬元行情，市郊舊公寓單價也都要10萬元以上，市區已經沒有單價10萬元以下的產品。
徐湘琹指出，像是北榮街此次交易的透天店面，有1樓有黃金店面，樓上又可以做隔間套房收租，這類型的產品已非常稀有，想要買也不一定買的到，而在房地合一2.0議題延燒之下，這種長期持有收租的投資產品只會越來會搶手，成為供不應求的物件。
