3月北台推案大幅增加 打房效應民眾不並買單
住展風向球3月市況對應燈號則維持黃藍燈，已連續十三個月亮出黃藍燈。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，公布3月份市況，較2月大增4分，中止連3個月下滑，預售推案相較上月大幅增加，成屋推案也中止下滑，較上月明顯提升，但近來政府各部會頻頻打房，建商無福「銷售」，新建案市場慘淪重災區，尤其來人與成交組數未能進一步成長市況「旺季不旺」。
根據3月住展風向球分數顯示，來到37.7分，較2月增加4分，分數中止連三個月下滑，對應燈號則維持黃藍燈，已連續十三個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量等三項分數上升，議價率、來人與成交組數等三項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，3月正值房市329檔推案旺季，預售屋推案大舉放量、一口氣衝逾至8百多億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市3月新釋出的成屋案並不如預期多，僅約有3百多戶，大部份是小型新成屋案，單一案量逾15億元以上的指標案北市僅有一案。
雖然推案量明顯增加，但因近期政府不斷祭出打房措施，嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心，3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批。或許是大幅釋出廣告的建案數不多的關係，大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳，甚至有單週來人逾百組的建案。
何世昌指出，近來政府各部會頻頻打房，建商無福「銷售」，新建案市場慘淪重災區，尤其來人與成交組數未能進一步成長，反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中，市況「旺季不旺」。
接著，看到關鍵的市況；3月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為40.1組／週，較2月（38.6組／週）增加1.5組／週。3月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為3.1組／週，較2月（2.7組／週）微增0.4組／週。
何世昌指出，今年1月、2月，市況淡季不淡，3月房市原本有個好兆頭。但因政府打房下手越來越重，各大部會陸續祭出抑制措施，打得市場措手不及，3月市況雖然比2月微幅成長，但成長幅度遠低於預期，反而有點旺季不旺的景象，買盤幾乎只剩自住需求。
何世昌認為，現在打房是中古屋大賣，建商卻當替死鬼。如果政策面持續打壓，預料新建案成交量可能不易放大，但因建商被土地、營造成本卡死，恐怕也沒有多少降價的空間，接下來新建案房價也難以下跌，房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。
