無處可租 北市A辦租賃淨去化量僅25坪
商業不動產示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
仲量聯行今(7)日舉行第一季季報，全球疫情逐漸受到控制，投資及經濟信心大幅回溫，不動產投資動能也隨之恢復，但今年無任何新大樓釋出，辦公室租賃市場仍是房東的市場，空置率創21年新低，淨去化量僅25坪，預估至2023年較大規模面積釋出以前，整體市場仍會偏向房東市場。
根據仲量聯行第一季季報顯示，辦公室租賃市場在供給持續緊縮下，市場仍維持平穩，第一季空置率2.1%，整體A辦市場總淨去化量25坪，月平均租金則持續攀升，年成長0.7個百分點，月平均租金來到每坪2,828元。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣市場仍持續穩定發展，在國內消費、投資信心及外貿出口三頭馬車並行帶動下，經濟將持續穩定成長，景氣指標更是於今年2月迎來了久違的紅燈，經濟蓬勃發展同時也能帶動對於不動產投資及租賃需求。
趙正義指出，在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下，市場動能將維持趨緩，預估至2023年較大規模面積釋出以前，整體市場仍會偏向房東市場，特別是在多數新供給多為自用辦公室或是都已預租完畢下，今年2棟大樓新增供給已預租完畢，租戶多數僅能續租既有空間。
而明年北市預計完工的辦公大樓完工只有三棟，包含台北大巨蛋、皇翔站前大樓，以及玉山敦北總部，但扣除自用以及預租後，已所剩無幾，直到2023年國泰松江5000坪，國泰寰宇9900坪兩棟大樓釋出，而到2025年才有8萬坪新增供給釋出，且租金成交行情仍在向上攀升，以富邦A25大樓為例，中低樓層預租租金已到每坪4500元。
趙正義認為，儘管近期政府對於住宅市場頻頻出手，但在資金、產業剛性需求以及低利的環境下，對於多數投資人仍為自用買方或是看好長期收益的壽險業的商用不動產市場，較不會有太大影響，商用不動產市場仍審慎樂觀看待，而租賃市場由於未來沒有大型新增供給釋出，明年有機會突破平均每坪3000元，有望突破2000年平均租金每坪約2971元的新高水準。
