房地合一稅2.0火速三讀通過 2年內賣房課45％重稅
立法院今火速三讀通過房地合一稅2.0版，不僅追溯到2016年，從今年7月1日起，與實價登錄2.0搭配實施。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
立法院院會今(9)日三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」，今年7月1日起上路，境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%，3至5年內課35%，祭重稅打炒房，溯自2016年後取得房地者適用，而全國商總主席賴正鎰仍持反對意見，直呼「這是房地產業最失望的一天」。
財政部表示，這次房地合一稅制改革，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展，將配合修法內容儘速訂定相關法規及申報書表，各地區國稅局將積極規劃後續稽徵作業，並加強宣導，使房地合一稅2.0順利實施。
財政部表示，房地合一稅2.0修正後，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35%，以抑制個人短期炒作不動產。應於完成所有權移轉登記日的次日、房屋使用權交易日的次日、預售屋及其坐落基地交易日的次日、股份或出資額交易日的次日起30日內申報。
法人部分，比照個人依持有期間按差別稅率課稅。營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年但未逾5年，稅率35%；持有房地超過5年，稅率20%，以抑制營利事業短期炒作不動產。於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額，合併報繳。
2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅，打擊預售屋短期炒作，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，也納入房地合一課稅範疇；但交易股份為上市櫃及興櫃股票者，將可排除適用。
此次政府打炒房反應之快，使地產界措手不及並表示無奈，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今日表示，今天既已修法通過，他也深感無奈，「這是房地產業最失望的一天」，只盼政府要趕緊擬訂應對政策，看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境。
房地產業長期以來都是自求多福，政府從沒給完整的政策，只有「好就打，不好就拉抬」，尤其現在缺工、缺料嚴重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從。
此外，賴正鎰還指出，此番立法更追溯2016年，有違信賴保護原則，這顯然是失信於民，讓人覺得政府毫無誠信可言，只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年，營建業恐怕會減少推案，土地交易縮減，政府稅收減少，房價更不會因此大幅下跌。
中華民國房仲公會全聯會法規委員會會長吳光華指出，原先公會期望持有年限能以每年遞減5%稅率，提高房市交易流動性，但此次政府與立法院在修法前，都未找房地產相關業界溝通，對其結果也表示尊重，但以長期觀察，資金、低利、剛需的房市基本盤不變，價格難有再跌空間。
