皇家季節酒店打對折售出 媚登峰5.8億購入
李方集團旗下皇家季節酒店台中中港館以5.8億售出。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
李方集團身陷財務危機，名下資產輪遭處分，最新旗下皇家季節酒店台中中港館，今年3月以5億8800萬售出，經查買家為知名美體企業媚登峰，市場專家推測，該為物件地點鄰近台中市區精華地段，未來有可能從飯店轉型為美容纖體會館或企業總部。
皇家季節酒店台中中港館位於西區臺灣大道二段上，建坪約2559.6坪，地坪約242坪，總樓高達13樓，共有107間房間，及49個車位，現今屋齡約11年。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，在疫情影響下，近期台中有不少知名旅宿轉手，當中部分旅宿因屋齡偏高，具危老或都更商機而被建商買走；另外也有許多旅宿因地坪廣大，在素地稀少的情況下被開發商相中，往後多半會做開發之用；但本次售出的皇家季節酒店台中中港館，屋齡尚輕，尚不符合危老重建的30年屋齡門檻，所以買家購入後，應會留作自用或出租。
陳定中進一步指出，此類商旅飯店易主，除了同業承接之外，這類大樓也頗適合大型醫療健檢、美容美體或月子中心業者接手，不過皇家季節酒店地上13層樓、107間房，規模不小，之前曾傳出欲以12億拋售，但公開銷售後則開價8億元，最終以5.88億成交，總金額僅次於興富發購買沙夏汽車旅館的17.91億，成為今年台中總價第二高的房地交易。
台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，台灣大道二段位於中西區交界，車流大，離台中火車站和勤美綠園道都不遠，在地客或外地客交通方便。目前媚登峰在台中區有兩家分店，其中中港店就位於台灣大道二段300號，如今就近在同路段買下13層樓近2600坪空間，不排除會打造中部辦公室和旗艦會館。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衞也表示，政府近期頻頻釋出打炒房政策，購置住宅限制多，進一步提高商用市場內的潛在投資客、經營者進場意願，加上皇家季節酒店地點位於商機成熟的臺灣大道上，若以建坪計算，單坪價格不到30萬，符合市場行情；目前已知買方為大型美容事業體，以該物件規格來看，未來有機會作為公司總部、旗艦館甚至分租，物件用途彈性大。
