限貸令止不住搶標熱 17家建商搶二重疏洪道建地
圖為國泰搶下的三重段174地號土地現況
富比士地產王記者李哲維/台北報導
新北市地政局於今(13)日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售，本次共標售9筆住宅區土地，最後共吸引25封標單，順利標脫6筆土地，標脫率約66.7 %，其中最受矚目的二重疏洪道標號970號土地，由國泰建設擊敗多家建商拿下，以總價33.95億元得標，換算每坪單價171.2萬元，創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價。
本次共標售9筆住宅區土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫6筆土地，標脫率約66.7 %，整體溢價率達56.9%，總得標金額達35.9億。
本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地，一枝獨秀吸引17封標單競標，最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商，以總價33.95億元得標，溢價率高達71.7%，換算每坪單價171.2萬元，創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，本次標售土地筆數雖然不多，卻是3月央行加碼限貸以來，雙北首次的大規模土地標售，因此頗具觀察價值；從標售繳出亮麗成績單的結果來看，投資人對房市發展頗為看好，特別是實力雄厚的大建商，因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心，後續銷售也趨向審慎樂觀，
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，儘管央行祭出限貸令，縮減土建融貸款成數，但市場資金過多，房市剛需穩定，去化條件這半年沒有太大改變，對大型建商來說，部分具發展潛力區域，而雙北市這種大面積重劃區土地供給已逐漸斷貨，想要乾淨且開發時程較短的素地，建商勢必把握最後一班列車上車。
另外，金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績，全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下，旗下的福容開發，也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地，總計購得四筆土地，是本次標售的最大贏家。
黃舒衛分析，麗寶集團一直著重布局首購、首換族自住需求，且慣以透過大面積、大街廓造鎮推案，會比一般建商單一區塊取得，更好壓低成本，此外，事業版圖跨足營造及餐旅觀光，尤其像是苗栗、金山等二三線城市仍有換屋需求動能，這種提供大面積換屋產品反而使區域客更易買單的，會是麗寶期待的藍海市場。
